土地就是農(nóng)戶的命！

農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟體制與經(jīng)營管理司司長張紅宇表示，2018年是全國承包地確權(quán)登記頒證工作的收官之年。

12月14日，農(nóng)業(yè)部公布了2017年農(nóng)村土地確權(quán)最新進展情況，全國共推進28省份進行土地確權(quán)，已有7省份完成基本確權(quán)工作，還有9省份處于收尾階段。

農(nóng)村土地確權(quán)結(jié)束后，農(nóng)民會拿到相關(guān)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》、《農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證》、《房屋不動產(chǎn)權(quán)證》等。

但是，據(jù)相關(guān)消息稱，由于土地確權(quán)的進一步加速，農(nóng)村宅基地亂象層生的局面也是日漸嚴重，為此，國家出臺了《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》，對農(nóng)村宅基地進行了具體的處置。

但是這個處理辦法對于農(nóng)戶來說也是有得也有失，因為針對不同的宅基地，國家的政策是不同的，有些宅基地免收稅，但有些宅基地卻是要繳費了。

先跟農(nóng)業(yè)君來看看，有哪些宅基地會免稅呢？

1、宅基地確權(quán)登記不征收契稅

國家行政學(xué)院教授馮俏彬說，從稅收理論角度來說，土地確權(quán)登記過程中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅，而此次的稅收優(yōu)惠政策體現(xiàn)了財稅部門對于農(nóng)村土地改革的支持。

2、申請宅基地不需要交稅

一戶一宅，基本只要有農(nóng)村戶口，滿足相關(guān)條件，就可以申請宅基地。不需要繳納任何稅費。

3、依法繼承的房屋不交稅

兒女或者指定的繼承人依法繼承老人所有的房屋，同樣不需要繳納契稅。

以上就是《通知》給農(nóng)戶帶來的具體實惠，但相反的，不符合國家規(guī)定的宅基地明年可要繳費了。

1、私自改造宅基地性質(zhì)的

宅基地是用來建造房屋居住的，但是由于農(nóng)戶的不規(guī)范使用，一些宅基地變成了農(nóng)田，這就改變了宅基地的使用性質(zhì)。對于這些宅基地，要繳納一定的使用費用了。但各地具體標(biāo)準有所不同，以當(dāng)?shù)貥?biāo)準為主。

2、“一戶多宅”的宅基地

　我國《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村建房必須符合“一戶一宅”的原則，也就是說一戶人家只能申請一處宅基地用于建房。

但是在這次土地確權(quán)中，卻發(fā)現(xiàn)農(nóng)村存在很多一戶多宅的現(xiàn)象。國家的政策是，如果一戶多宅的農(nóng)民愿意退出宅基地可獲得一定的經(jīng)濟賠償，如果想繼續(xù)擁有宅基地的話必須要付費才可以繼續(xù)使用。

3、超出規(guī)定面積的宅基地

在我國，各個地方的農(nóng)村都對宅基地的標(biāo)準面積做了規(guī)定，而且還存在一定的差異。

根據(jù)《江蘇省宅基地管理辦法》，每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。

也就是說，只要超過這個面積，農(nóng)戶就要繳費了。

不僅宅基地要收費，事實上，農(nóng)作物種植園看護房的面積也有了規(guī)定。

前幾日，國土資源部與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布通知對農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地保障給予明確。提出,農(nóng)作物種植園看護房必須是單層且占地小于15平方米。

這樣一來，豪華“大棚房”勢必要遭殃了。利用“大棚房”賺錢的投機分子也沒了用武之地。

免稅、繳費、限制，總之，國家的一切規(guī)定都是為了讓農(nóng)村更快、更好的發(fā)展。

無規(guī)矩不成方圓，農(nóng)村作為近幾年國家工作的重點，讓其規(guī)范化、合理化發(fā)展是前提。

土地確權(quán)還在繼續(xù)，農(nóng)戶一定要將該拿的證拿到手里，宅基地作為大家的安居之所，更要時時關(guān)注相關(guān)信息，讓其合法化。

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