引言：我們將對從臺灣清境農(nóng)場的規(guī)劃及發(fā)展模式進(jìn)行研究，希望對國內(nèi)田園綜合體發(fā)展有所啟發(fā)！
近年來國內(nèi)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游熱情正盛，而田園綜合體作為休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村游升級的高端發(fā)展模式，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是將農(nóng)業(yè)鏈條做深、做透，未來還會將發(fā)展進(jìn)一步拓寬至科技、健康、物流等更多維度。雖然中國休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)已成為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的亮點(diǎn)之一，并彰顯出廣闊的發(fā)展前景，但田園綜合體起步較晚，所以國內(nèi)大部分地方還未開始進(jìn)行建設(shè)。小編將對臺灣地區(qū)較為經(jīng)典的田園綜合體案例——清境農(nóng)場進(jìn)行分析，希望能給與大家更多的思考！

臺灣休閑農(nóng)業(yè)起源于上世紀(jì)七八十年代，至今已有三十多年的發(fā)展歷史，目前臺灣的休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)走紅國際市場，香港、新加坡、馬來西亞、中國大陸等地的游客不斷增多。

清境農(nóng)場是臺灣休閑農(nóng)業(yè)的經(jīng)典項(xiàng)目之一，創(chuàng)建于1961年，位于臺灣南投縣仁愛鄉(xiāng)，臨近合歡山，面積700公頃，海拔1748米，有“霧上桃源”的美名，是臺灣最優(yōu)質(zhì)的高山度假勝地。

清境鄉(xiāng)村農(nóng)場利用優(yōu)質(zhì)的草場和山地景觀資源，打造特色農(nóng)場和風(fēng)情民宿，吸引游客遠(yuǎn)離城市，體驗(yàn)獨(dú)特的山地田園風(fēng)光。

清境鄉(xiāng)村花園——來自世界各地的花花草草所交織的百花風(fēng)貌，讓人仿佛置身于歐洲世界，清境農(nóng)場也因此有了“小瑞士”之美名。登高遠(yuǎn)眺清境云霧，山嵐徐徐彌漫，如夢如幻，小瑞士花國又有了“霧上桃源”這一美稱。

清境鄉(xiāng)村親子體驗(yàn)一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，大溪花海農(nóng)莊是春天常在的地方，臺灣人氣劇《流星花園》里面的薰衣草花海就是這里拍攝的。徜徉花海中，品嘗地道的薰衣草奶茶，大人小孩都樂在其中。六福村主題樂園，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。

線：車行路、六大步道意境深遠(yuǎn)

清境六大步道最能讓人深刻感受清境真實(shí)面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距離接觸羊群牛群是農(nóng)場畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，尋幽靜謐，享受森林浴最佳去處的是[柳杉步道]、最佳觀落日美景的[落日步道]、拾階而上的[步步高升步道]，最具人氣指數(shù)遍布白色法國菊瑪格麗特，十分具有歐洲風(fēng)情的[瑪格麗特步道]。一路由北到南相互連接的步道群，是踏青、健行、賞景的連接網(wǎng)脈。

點(diǎn)：游客中心、休閑中心、特色民宿相輔相成

清境農(nóng)場著名的民宿區(qū)，建筑各有特色，感覺仿佛漫步在歐洲的不同風(fēng)情，加上新興景點(diǎn)擺夷文化風(fēng)情觀覽、云端上喝咖啡、高山上聽民歌、游PUB等，清境農(nóng)場創(chuàng)造出了大量的奇觀、風(fēng)景和主題，吸引眾人前往聚集人氣。
面：草場、牧場、花園、茶園渾然一體

將景區(qū)節(jié)點(diǎn)離散化，在草場、牧場、花園和茶園等各個(gè)片區(qū)打造不同主題的景觀和休閑娛樂活動。

在這片偌大的仙境之中，最受歡迎的景點(diǎn)莫過于清境農(nóng)場的青青草原以招牌“羊咩咩脫衣秀”最負(fù)盛名，深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時(shí)穿梭其中，山林田野的純凈之美，徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊，還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。
創(chuàng)意文化植入  

以本地?cái)[夷族文化為主題，打造包括節(jié)慶、美食等多重參與性文化體驗(yàn)，挖掘當(dāng)?shù)匚幕瘽撛趦r(jià)值。

主題個(gè)性化：個(gè)性定制化旅游服務(wù)，滿足不同客戶需求

功能住宿化：多種功能業(yè)態(tài)復(fù)合打造分散式：依山就勢，各景點(diǎn)分散式布局統(tǒng)一性：管理委員會統(tǒng)一經(jīng)營管理集散地：郊區(qū)旅游度假集散

運(yùn)營開發(fā)策略

清境農(nóng)場前期依托草場資源發(fā)展觀光旅游，撬動區(qū)域價(jià)值。后期植入特色民宿、文化體驗(yàn)，綜合服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，以休閑度假功能、景觀體驗(yàn)、多主題設(shè)施作為核心競爭力。

創(chuàng)新盈利模式

核心服務(wù)全部自持運(yùn)營獲取收益，少量民宿和商業(yè)本地村民自營,少量民宿和商業(yè)村民自己運(yùn)營管理，與景區(qū)無關(guān)。

清境農(nóng)場成功經(jīng)驗(yàn)在于：

1. 依托先天山地草場資源稟賦，打造獨(dú)特的城郊休閑農(nóng)場風(fēng)光，而非傳統(tǒng)景區(qū)大規(guī)模開發(fā)植入。

2. 建立了完善的功能體系，依山就勢，分散景點(diǎn)布局，通過交通串聯(lián)景區(qū)各個(gè)節(jié)點(diǎn)，形成“線、點(diǎn)、面”彼此聯(lián)動的內(nèi)部格局。

3. 將創(chuàng)意文化植入到關(guān)聯(lián)活動中，少數(shù)民族文化的植入，融入到各種主題活動中，成為大眾游客的核心吸引力之一。

4. 基于目標(biāo)市場進(jìn)行準(zhǔn)確細(xì)分，并合理地借助自然資源進(jìn)行多主題民宿建設(shè)，滿足不同群體的需求。

5. 通過打造豐富多元的文化活動，繼承與發(fā)揚(yáng)本土民族文化，將文化特色做到極致。

6. 創(chuàng)新盈利模式，統(tǒng)一經(jīng)營管理，核心設(shè)施全部自持運(yùn)營，少量民宿和商業(yè)本地村民自營，有利于統(tǒng)一管理和服務(wù)的提高。

來源：做好農(nóng)莊