休閑農(nóng)莊雖然只在近幾年才開始走進(jìn)人們的視野，但已經(jīng)吸引了越來越多的人關(guān)注，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個行業(yè)，經(jīng)過幾年的探索與研究，我國的休閑農(nóng)莊已經(jīng)形成了多種經(jīng)營發(fā)展模式，其中一些也獲得了很高的回報。本文所述，僅供參考，希望拋磚引玉，交流探討，探索把休閑農(nóng)莊經(jīng)營更好，讓經(jīng)營者腰包更鼓，帶動周邊農(nóng)民也富起來，同時也為整個行業(yè)的發(fā)展打開新局面。

☆構(gòu)建休閑農(nóng)莊的七種思路☆

1.總體思路：融合創(chuàng)新，打造新鄉(xiāng)土度假

從總體上看，休閑農(nóng)業(yè)項目想要獲得成功，必須基于綜合開發(fā)的原則，強(qiáng)化三大融合創(chuàng)新：

其一，是“一、二、三”三種產(chǎn)業(yè)的融合創(chuàng)新——就是將種植業(yè)、加工業(yè)與服務(wù)業(yè)融合起來，形成體驗經(jīng)濟(jì)，實現(xiàn)多元化收益。

其二，是“農(nóng)、旅、文”三種業(yè)態(tài)的融合創(chuàng)新——就是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以旅游為手段，以文化為靈魂，打造全新的綜合業(yè)態(tài)——“農(nóng)旅文綜合體”。

其三，是“鄉(xiāng)土意境與時尚度假”的融合創(chuàng)新——以鄉(xiāng)土意境再造鄉(xiāng)愁，以時尚度假滿足市場，通過新鄉(xiāng)土度假產(chǎn)品的打造實現(xiàn)休閑農(nóng)業(yè)的升級。

2.選址思路：依托景區(qū)，確立優(yōu)先發(fā)展區(qū)

關(guān)于選址，注重兩個方面：

一方面，以核心景區(qū)為依托，優(yōu)先在核心景區(qū)周邊發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)項目，將有利于在未來的經(jīng)營中與核心景區(qū)形成有機(jī)聯(lián)動。

另一方面，要以地方特色物產(chǎn)的原產(chǎn)地為基礎(chǔ)，優(yōu)先發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)項目，有利于形成品牌效應(yīng)。

3.投資思路：以農(nóng)為本，吸引多元化投資

關(guān)于投資，既要堅持以農(nóng)民作為休閑農(nóng)業(yè)的主要經(jīng)營主體，又要鼓勵和吸引社會資本、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社、涉農(nóng)企業(yè)、其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，通過以參股、獨資、合資和合作等方式，介入休閑農(nóng)業(yè)的投資開發(fā)。

4.用地思路：堅守原則，遵循兩個大前提

關(guān)于用地，遵循兩個前提：

第一，不占用基本農(nóng)田建設(shè)配套設(shè)施，鼓勵利用農(nóng)民住宅、荒山、荒坡、荒灘、廢棄礦山和農(nóng)村空閑地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。

第二，注重保護(hù)并優(yōu)化區(qū)域生態(tài)環(huán)境，把農(nóng)業(yè)景觀、純凈鄉(xiāng)村、青山綠水、潔凈空氣構(gòu)成的優(yōu)美環(huán)境作為發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的根本依托予以持續(xù)維護(hù)與優(yōu)化。

5.建設(shè)思路：有機(jī)融合，實現(xiàn)綜合性帶動

關(guān)于建設(shè)，絕不能是孤立的結(jié)構(gòu)，而是要與旅游景區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、美麗鄉(xiāng)村、生態(tài)文明、鄉(xiāng)土民俗文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建設(shè)有機(jī)融為一體，最終實現(xiàn)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合性帶動。

6.產(chǎn)品思路：創(chuàng)意為王，做好規(guī)劃與設(shè)計

關(guān)于產(chǎn)品，要面向市場，做好基于“特色農(nóng)業(yè)景觀、特色文化資源、特色建筑、特色物產(chǎn)”等要素創(chuàng)新整合提煉基礎(chǔ)的創(chuàng)意規(guī)劃與設(shè)計，推動形成一系列主題鮮明的特色休閑農(nóng)業(yè)項目，極大地提升旅游吸引力。

7.運營思路：市場主體，發(fā)揮好政府作用

關(guān)于運營，要堅持以市場主體的原則，但同時要更好發(fā)揮政府在規(guī)劃設(shè)計、宏觀指導(dǎo)、技術(shù)培訓(xùn)、品牌營銷、公共服務(wù)、規(guī)范管理、政策扶持等方面的重要作用，調(diào)動各方積極性，從而加速推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展。

☆做休閑農(nóng)業(yè)的三大要點☆

1.策劃規(guī)劃先行

當(dāng)前社會處在一個思維覺醒的時代，工業(yè)4.0、互聯(lián)網(wǎng)+、90后登場、老齡化社會等等代表未來趨勢的跨界融合，是農(nóng)業(yè)升級的必然方向。在這個快速變革的時代，休閑農(nóng)業(yè)不是拼體力，而是拼思維、拼資源、拼品牌、拼情懷、拼生活方式。策劃規(guī)劃是連接資本、政府、民眾和市場的魔法師，從選址、立項、設(shè)計、建設(shè)，策劃師和規(guī)劃師在休閑農(nóng)業(yè)里所能起到的作用非常關(guān)鍵。

2.不能盲目投資

休閑農(nóng)業(yè)不是硬開發(fā)、大開發(fā)、盲目開發(fā)，而是軟開發(fā)、小開發(fā)、巧開發(fā) 。近幾年農(nóng)業(yè)項目規(guī)模越來越大，動輒千畝萬畝，財力雄厚的開發(fā)商以資本為傲，加之不切實際的軍師推波助瀾，很容易陷入投資沖動和資本思維里，最后變成拼砸錢和打價格戰(zhàn)，從而導(dǎo)致成本難以收回，千萬投資付之東流。

3.有逼格的創(chuàng)意主題農(nóng)業(yè)項目才能好效益

休閑農(nóng)業(yè)是一個值得長期耕耘的事業(yè)，但不是來大錢、來快錢的領(lǐng)域，如何找到當(dāng)前的盈利點，使地塊能夠良性運轉(zhuǎn)起來，成為首要考慮的問題。

☆適合做休閑農(nóng)業(yè)的場地標(biāo)準(zhǔn)☆

1.資源含金量高

休閑農(nóng)業(yè)具有農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)的雙重功能，休閑農(nóng)業(yè)資源的價值條件是其開發(fā)的基礎(chǔ)。因此，搞休閑農(nóng)業(yè)選擇開發(fā)地時一定要注意，休閑農(nóng)業(yè)資源的質(zhì)量和價值越高，其旅游吸引功能就越強(qiáng)，其效益就越有保障。

2.自然條件好

休閑農(nóng)業(yè)資源因受自然條件影響而具有強(qiáng)烈的地域性和季節(jié)性。休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)地的綜合自然條件在一定程度上決定了資源開發(fā)的類型和方向。自然條件對休閑農(nóng)業(yè)資源開發(fā)的影響主要表現(xiàn)在其所在區(qū)域的地貌、氣候、水文、土壤、環(huán)境質(zhì)量狀況等因素方面。

休閑農(nóng)莊與鄉(xiāng)村旅游必須建立在優(yōu)越的自然條件基礎(chǔ)之上，一般來說溫暖濕潤的氣候，充沛的地下水，豐富的地表水，優(yōu)良的水文狀況，丘陵和平原相間的地貌，肥沃的土壤，較少的災(zāi)害性天氣，是非常適合開發(fā)休閑農(nóng)莊與鄉(xiāng)村旅游的好地方。

3.經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)

選址所在地社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和總體水平的高低，直接關(guān)系到發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的經(jīng)濟(jì)力量和經(jīng)濟(jì)條件，決定了該地休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的人、財、物力資源投入的水平、旅游接待能力，以及城市居民出游水平等。

4.客源市場活

旅游客源市場即旅游需求市場，是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展的前提。客源市場條件決定著休閑農(nóng)莊與鄉(xiāng)村旅游農(nóng)業(yè)資源的開發(fā)價值和規(guī)模。

5.區(qū)位條件優(yōu)

休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)的方向、規(guī)模和效益取決于區(qū)位條件。區(qū)位條件包括資源開發(fā)地的地理位置、交通通達(dá)性、依托城市和相關(guān)旅游區(qū)之間的相互聯(lián)系程度、在區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)中所處的地位等，即通常所說的地理區(qū)位、交通區(qū)位和經(jīng)濟(jì)區(qū)位。休閑農(nóng)業(yè)的區(qū)位選擇應(yīng)以市場為導(dǎo)向，一般要求布局在城鄉(xiāng)接觸帶上。

6.農(nóng)業(yè)條件好

休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)地的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)對其開發(fā)有重大影響。農(nóng)產(chǎn)品的種類、產(chǎn)量、商品等與休閑農(nóng)莊的開發(fā)都有密切關(guān)系。

休閑農(nóng)業(yè)的旅游地產(chǎn)市場更好。因為傳統(tǒng)主景區(qū)那邊，大格局已定，船大難掉頭。而新開發(fā)的地塊，沒有什么負(fù)擔(dān)，只需要創(chuàng)意，反倒能做成很有逼格的休閑度假產(chǎn)品。踏踏實實地做旅游、休閑的文章，做出有逼格的休閑環(huán)境和休閑產(chǎn)業(yè)來。

☆結(jié)語☆

休閑農(nóng)莊雖然只在近幾年才開始走進(jìn)人們的視野，但已經(jīng)吸引了越來越多的人關(guān)注，不少資本已經(jīng)進(jìn)入這個行業(yè)，經(jīng)過幾年的探索與研究，我國的休閑農(nóng)莊已經(jīng)形成了多種經(jīng)營發(fā)展模式，其中一些也獲得了很高的回報。本文所述，僅供參考，希望拋磚引玉，交流探討，探索把休閑農(nóng)莊經(jīng)營更好，讓經(jīng)營者腰包更鼓，帶動周邊農(nóng)民也富起來，同時也為整個行業(yè)的發(fā)展打開新局面。

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