農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

各位買主注意：流轉(zhuǎn)的為使用權(quán)，不是承包權(quán)，使用權(quán)到期，賣主有權(quán)收回土地。

由于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化的推進(jìn)，農(nóng)村土地也在進(jìn)行著大規(guī)模的流轉(zhuǎn)，但是由于流轉(zhuǎn)制度不健全，普遍存在著“要轉(zhuǎn)的，轉(zhuǎn)不出；要租的，租不到”的現(xiàn)象，農(nóng)民為賣地在每天發(fā)愁，商人為找地也在每天發(fā)愁。這種現(xiàn)象本身就存在著矛盾。這種矛盾是由于什么導(dǎo)致的，我們可以來分析下：

（1）一邊是農(nóng)村土地規(guī)模流轉(zhuǎn)難度較大，一邊是一些地方“毀約棄耕”嚴(yán)重影響農(nóng)民的土地收益，在很大程度上延緩了通過土地流轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)土地規(guī)模經(jīng)營的進(jìn)程。（買地的找不到賣地的，那么為了解決買賣雙方互不相識的尷尬局面，于是誕生了土地流轉(zhuǎn)中介，中介可以在很短的時(shí)間內(nèi)解決這個(gè)尷尬問題，也可以快速實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)）

（2）當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)本身也存在著一些問題：土地流轉(zhuǎn)行為本應(yīng)該為書面合同，但是很多人不懂，隨便就定了個(gè)口頭合同，往往這樣會(huì)導(dǎo)致土地糾紛；有些簽訂了流轉(zhuǎn)合同也是形式簡單，對雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任、承租土地上附作物處置、有關(guān)賠償條款等缺乏明確具體的規(guī)定，最后還是糾紛問題不斷。

（3）有的合同未經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審查、簽證或公證機(jī)關(guān)公證，當(dāng)事人雙方如果出現(xiàn)糾紛則難以解決；主體不合法，有的流轉(zhuǎn)合同，轉(zhuǎn)出方多是村或村土地合作社，而有經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民沒有書面委托，造成流轉(zhuǎn)雙方主體資格不明確。

合同違約，違約訴訟成本高，農(nóng)民難以承受，不違約，可農(nóng)民還要吃飯，如何有效來解決這樣的問題，當(dāng)然還要靠法律法規(guī)。

大量的農(nóng)村土地糾紛案由法院受理后不作實(shí)體性裁決，而要求政府確權(quán)，農(nóng)民往往不服裁決反復(fù)上訴，花費(fèi)了大量的人力財(cái)力而無結(jié)論，導(dǎo)致廣大農(nóng)民“一朝被欺騙，十年怕流轉(zhuǎn)”。

農(nóng)村土地位置固定，導(dǎo)致很多人不愿意去看地，就算去看地，也是看10家也沒有看中一家

商人流轉(zhuǎn)農(nóng)民的土地，往往會(huì)導(dǎo)致土地過度開發(fā)，后期歸還給農(nóng)民，無法使用

現(xiàn)在農(nóng)民也很為難，有些土地都在流轉(zhuǎn)5年了，還是沒有流轉(zhuǎn)出去；買地的也很為難，坐飛機(jī)從北到南，一次花費(fèi)4000-5000千，結(jié)果地沒找到，成本高。買賣一塊地實(shí)屬不易，買賣雙方且行且珍惜！（來源：昆曼土地大數(shù)據(jù)）

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