農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人才能依法依規(guī)取得本集體宅基地的使用權(quán)。城里人到農(nóng)村買(mǎi)宅基地蓋房子，現(xiàn)行法規(guī)政策是不允許的。

看來(lái)，農(nóng)村宅基地身價(jià)又漲了。

接下來(lái)，2018年，關(guān)于宅基地有哪些政策呢？

3種宅基地將成違法用地，農(nóng)民面臨拆房收地

1、來(lái)源“存疑”的宅基地

現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)民獲取宅基地的方式比較多樣。比較典型的是有些村霸，“手腕”夠硬，就在村里跑馬圈地，侵吞村里的宅基地搞養(yǎng)殖或者是“賣(mài)”給其他農(nóng)民牟利。

還有個(gè)別村干部，近水樓臺(tái)先得月，村里多余的宅基地簡(jiǎn)直成了家里的“私產(chǎn)”。今年，國(guó)家將嚴(yán)格按照宅基地制度，調(diào)查這些來(lái)源存疑的宅基地，經(jīng)調(diào)查確屬違法用地的，拆房收地沒(méi)商量。

2、“外流”的農(nóng)村宅基地

農(nóng)村宅基地是村集體的資產(chǎn)，雖然分給了本村的各家各戶(hù)，但農(nóng)民并不能像城里建設(shè)用地一樣，隨意的買(mǎi)賣(mài)。

不過(guò)有些農(nóng)民已經(jīng)把家里的宅基地賣(mài)出去了，有的為了賣(mài)到高價(jià)，直接賣(mài)給城里人了，這就導(dǎo)致農(nóng)村的宅基地外流。

對(duì)于外流的宅基地，村里可以依法收回，同時(shí)售賣(mài)宅基地的農(nóng)民將無(wú)權(quán)再次申請(qǐng)。

3、農(nóng)業(yè)用地改成的宅基地

按照現(xiàn)在的情況，在農(nóng)村申請(qǐng)一塊宅基地難度還是挺大的，有農(nóng)民就抱著既然申請(qǐng)不到宅基地，所以在耕地上直接建房了。

殊不知農(nóng)村的每一寸土地，其性質(zhì)國(guó)家早已做好了規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地改成的宅基地想都不用想就是違法用地。不過(guò)好在國(guó)家也有規(guī)定，農(nóng)民可以根據(jù)具體情況，申請(qǐng)改變其性質(zhì)，所以屬于這種情況的農(nóng)民趁著還有時(shí)間，趕緊想辦法辦理吧。

宅基地問(wèn)題是農(nóng)戶(hù)最為關(guān)心的了，針對(duì)以上問(wèn)題，我為大家提供三大方法或能避免宅基地的拆除。

1、分戶(hù)可申請(qǐng)更多宅基地

我國(guó)人口數(shù)量不斷增加，土地資源終究是有限的，宅基地分配實(shí)行的都是“一宅一戶(hù)政策”。

土地確權(quán)后宅基地申請(qǐng)也越來(lái)越嚴(yán)格，符合分戶(hù)條件的農(nóng)民，盡早去辦相關(guān)手續(xù)，確權(quán)工作完成后，再分戶(hù)申請(qǐng)宅基地可就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。

2、定期清理修繕可保留老宅基地

現(xiàn)在農(nóng)村房屋執(zhí)行收回政策，自7月1日起，已經(jīng)加大對(duì)違法房屋的回收力度，兩年之內(nèi)沒(méi)有修復(fù)的農(nóng)房就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開(kāi)始試點(diǎn)。

如果還想繼續(xù)保留老宅基地，需定期清理修繕，以免長(zhǎng)期閑置造成房屋倒塌。

3、進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)民也可保留宅基地

生活水平的提高，現(xiàn)在越來(lái)越的的家庭選擇在城鎮(zhèn)發(fā)展，如果在農(nóng)村還有宅基地，并且不想放棄，想保留下來(lái)，前提是全家的戶(hù)口不能都遷出去。

否則，隨著農(nóng)村人口不斷增加，未來(lái)宅基地將變得緊缺，加上土地確權(quán)后，價(jià)值也會(huì)得到攀升。

希望今后農(nóng)民可以遵守國(guó)家的相關(guān)的規(guī)定，只要這樣才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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