2018土地確權最后一年！土地價值紅利即將來臨！

中國可流轉農村土地市場價值在100萬億元；同時，數據統計：2012 年末我國耕地面積為20.27 億畝，假設土地確權每畝的成本為15 元，則土地確權的市場空間就將達到300 億元。

閑置土地8大賺錢方式

1、土地托管

一些不肯意再蒔植的農人可以把手中的境界出租給大戶，然后收取必定的費用。這是今朝國家鼓舞鼓勵的蒔植形式，也是將來農業生長趨向。

2、土地入股

以土地作為資源，停止股份制，大師一起創業，賺到錢之后在分紅。

3、土地轉包

這里是指出租農村土地的使用權，把土地流轉集中起來，停止規模化蒔植，這些都是受到國家執法呵護的。合適遍及的外出打工的農人。

4、土地租賃

土地租賃就是且則把農村土地的使用權和所有權停止分手，使用者在使用時代給以必定的錢財，使用完在還給所有權者。

5、土地流轉

土地流轉是指在執法的容許下，停止有償或者無償地轉給別人，這種形式會土地的所有權給了別人。

6、土地借用

指的是將土地無償借用給其他農戶使用。一般來說農村的鄉里鄉親鄰居們都是按這種方式來進行操作的，大多數情況下不會直接收錢，只是在產出的勞動成果上得到一定的回饋就可以了。

7、土地互換

是指在村集體內部之間與其他農戶進行土地經營權的互相轉換，前提是經過了雙方同意，這樣放更方便了大家就近種植，也可以將附近的土地連成片便于管理。

8、土地銀行

在完成農村土地確權工作的試點地區，可采用“土地銀行”的方式，實現農村集體土地指標的自由流轉、質押和融資。

農村土地流轉三大特點

一是流轉速度加快，漸具規模。

土地承包經營權流轉速度呈逐年遞增之勢，流轉的土地面積不斷擴大，所涉農戶不斷增多。至目前為止，流轉的土地面積占總耕地面積的比例少則5%，多則15%以上，平均比例為8%左右，涉及土地流轉的農戶數約占總農戶數的26%。

二是流轉類型多樣，比例不均。按照不同的標準，可將土地承包經營權流轉行為分為各種不同的類型。

三是流轉行為欠規范，缺少管理。

流轉行為嚴重不規范，表現為自行流轉多，報批準、報備案的少，申請變更登記的更少；口頭協議多，書面協議少；約定不明的多，約定明確的少；書面協議內容不規范的多，規范的少等。有些村存在連鎖流轉現象，接受流轉的農戶又將自己享有的土地承包經營權流轉給其他農戶，形成鎖鏈式流轉。鎮、村對土地承包經營權流轉行為普遍缺乏嚴格規范的管理。

四是部分耕地被非農業化，有極少量的非法流轉行為存在。

有的耕地被轉為非農用途，主要用于招商引資、工業園區、小城鎮等項目建設。這些建設用地絕大多數履行了批準手續，也有一小部分沒有被批準。相關鎮為了完成工業發展等任務，以鎮政府或用地單位名義，采取向農戶租賃的方式，將土地使用權流轉到自己名下，用于非農建設。

4大商機 個個千萬元

1、土地中介的商機

據相關資料顯示，近期涉農政策頻繁推出，規模農業發展迫在眉睫，使土地流轉交易步伐迅速加快，農用地面積是城市土地面積的80倍，沉睡的雄獅已經覺醒 ，與房地產經紀人不同的是，城市房產市場幾近飽和，而農村土地的資源交易剛剛開始，每年1.35萬億的農村土地中介產業誰來經營？再造一個或多個體量的房產經紀人的市場條件已經完備，農村土地經紀人市場缺口巨大，潛力無比！

2、合作社與土地流轉的商機

截止去年底，我國合作社注冊數量近130萬，如果每個合作社有50個農戶，那么截止到目前全國最少有6000萬農戶加入合作社，按照每農戶2人，每人平均2畝土地計算，最少有2億多畝農地已經流轉進入了合作社，當然以上這些數據一定不是最準確的，但從大數上我們可以發現通過合作社進行土地流轉，在從事規模農業或休閑、創意農業將是選擇，合作社作為農民經濟組織他代表了農戶的集體利益，通過合作社與規模、休閑、創意農業的結合將迎來，政策、農戶、市場的三贏局面。

3、創意農業與休閑農業的商機

如果說規模農業是農業生產的商機，那么創意農業與休閑農業就是農業的經營商機。我國休閑旅游資源70%在農村，伴隨土地流轉、新農村建設，農村的道路、通訊、住宿、配套設施等休閑農業基礎建設取得巨大進步，休閑農業總收入逐年遞增，通過休閑農業、創意農業與旅游、娛樂的結合，農業的附加值將得到極大的提高。對于擁有一定資金實力和地方資源的企業，發展休閑、創意農業無疑是較好的選擇。

4、規模農業的商機

農村土地流轉如火如荼的開展，把分散的農村土地通過流轉實現了高度集中，由此而帶來的就是我們從事農業生產經營的方式產生了改變，規模農業迎來了史無前例的發展機遇。農業產業鏈上游的農資企業、下游的農產品銷售企業都紛紛投入重金發展規模農業，通過規模農業極大地降低農業生產經營過程中產生的人力成本，大量的農資采購又進一步節省了采購成本，生產成本降低提升了農產品價格的競爭力；同時規模農業的發展為農業產業化帶來了更好的支撐，通過農產品的加工與流通進一步提升了農產品的溢價！毫無疑問，2015年農村土地的致富商機之中，規模農業是重中之重！

土地托管模式 最容易變現

土地托管是指部分不愿耕種或無能力耕種者把土地托給供銷社等合作組織和種植大戶,并由其代為耕種管理的做法。

土地托管的幾種模式?

目前土地托管的模式大致可以分為三種：

1、全程托管。托管方收取一定托管費用后，為農戶提供耕、種、收、管、售等系列服務。

2、勞務托管。農戶將農業生產過程中的全部勞務項目委托給托管方承擔，農戶負責種子、化肥、農藥、水電等全部農資投入。

3、訂單托管。農戶將農業生產過程中某個時段的勞務項目委托給托管方，托管方按勞務項目獲得報酬。

8大土地流轉機構

1、土流網

成立于2009年，土流網是網上發布土地流轉信息的土地流轉信息平臺，是一個24小時在線的土地中介服務機構，目前國內土地流轉的大型門戶網站。

網站的服務對象是：一、農民，他們大多數想出租土地，數量比較零散；二、種植戶或者土地投資者，有一定實力進行規模化經營的求租土地者；三、土地流轉機構，他們會發布一些土地流轉信息；四、國家頒布土地流轉政策，改革土地政策以來，涌入的對土地流轉感興趣的人。土流網的興起培育了一個新的職業：土地經紀人。土地經紀人就是用房產中介盈利的模式，通過發布土地流轉信息，收取信息中介費。

目前已經完成B輪1.5億的融資，預計2020年左右進行IPO。

2、聚土網

成立于2015年，聚土網是一家以土地流轉為核心，集農村資產流轉、金融、擔保交易為一體的第三方交易平臺。為客戶提供包括農村資產評估、金融、土地托管、土地后服、信息咨詢等全產業鏈增值服務。

截止目前，聚土網土地掛牌面積1.3億畝，已交易面積超過365萬畝。合作入駐的全國各地產權交易機構91家，建立各地聚土網分站120家。

2018年完成宣布完成億元B輪融資。

3、神州土地

成立于2016年，神州土地是國內一家農業咨詢、服務公司。神州土地網是國內專業的互聯網+農村產權流轉交易轉讓綜合服務平臺。目前已與全國21個省市共建100多個農村產權流轉交易中心,為交易中心提供專業的運營服務。

4、美來眾聯

成立于2015年，美來眾聯以實踐和推廣“土地托管”模式為核心，深度探索和驗證“土地托管”模式是既能迅速實現中國農業現代化和產業化，提升中國農業國際競爭力，又能帶動廣大中國農民致富，從而破解中國農業困局的、適合中國現有國情和農業生產水平的、可持續發展的新型的農業生產的商業模式。

由林青松先生發起，以劉石先生為首組建。美來眾聯目前已吸納股東及加盟商100余人，成員主要分布在黑龍江、吉林、遼寧、內蒙、山西、陜西、河北、河南、山東、新疆、寧夏等13個省區。

4、土易網

土易網由北京大象財富資產管理有限公司首創，于2014年5月1日正式上線運營，定位于土地信息平臺。目前平臺上已發布土地信息7千多條，其中土地供應信息4千多條，需求信息3千多條，每天新增信息兩百多條。

5、地合網

廣東地合網科技有限公司是全國“互聯網+土地”流轉交易領域的領頭羊。專注土地流轉交易及土地開發利用近10年，已打造全國首個線上土地流轉交易的互聯網平臺，旗下包括地合網和土地資源網兩個互聯網土地流轉交易服務平臺。

2016年地合網，先后完成了天使輪和A輪千萬級投資。

6、搜土地

搜土地網于2008年底在中國山東青島創立。搜土地網是一個在網上免費發布土地流轉，出租信息的一個土地信息平臺。網站的服務對象是：一、農民，他們大多數想出租土地，數量比較零散；二、種植戶或者土地投資者，有一定實力進行規模化經營的求租土地者；三、土地流轉機構，他們會發布一些土地流轉信息。土地經紀人就是用房產中介盈利的模式，通過發布土地流轉信息，收取信息中介費。

7、51找地

2015年7月，51找地在福建省福州市成立。基于為新農村服務的初心，51找地致力于打造深度型農村土地營銷平臺，以農村土地流轉服務為基礎，為廣大農戶、土地投資者、土地經紀人及新農業投資經營者等客戶，提供包括農村土地流轉供需信息、水土檢測鑒定、新農業經營/技術服務、新農業創投服務、休閑農業規劃運營服務等在內的綜合服務，實現“找地賣地就來51找地”的目標。

8、來賣地

成立于2015年，"來買地"項目的團隊由退役軍官、國家級權威專家、資深互聯網高管組成，利用"大數據+眾包+互聯網金融"的技術手段，幫助下鄉資本高效、安全地拿到資產，讓農村閑置、低效利用的資產得到充分利用。

2016年，"來買地"已完成千萬級人民幣天使輪融資。

「農業行業觀察沙龍」尋找土地財富金礦

2018年05月26日 北京

「活動介紹」

2018年，土地確權最后期限。

土地確權是實現農地流轉的第一步，相關市場規模預計將達300 億元，其需求將在2018年以前迅速釋放。

另外，專家也預測，農村土地產權交易的規模達八九十萬億，相當于一個房地產市場。

同時，這段時間資本對土地流轉平臺的追捧，農村土地服務市場再次成為話題。

那么，下一步，您還看到哪些機會，您希望自己的土地價值如何得到體現，一起來聽土地服務市場大咖們怎么說？

「主辦單位」

農業行業觀察  農俠會

「聯合主辦」

中國農業新媒體聯盟

「贊助單位」

3家贊助招商中....

「支持媒體」

農業行業觀察、農藥助手、三農視點、高端農業、種植技術大全、每日養殖、農民合作社指聞 、農地圈、北方農資、新農資360、農媒人、云種養、農業家內參、新農參考、互聯網農資人...

「擬邀嘉賓」

聚土網 副總裁 黃祖舸

易地網CEO 李傳永

神州土地 研究院總監 張璐

美來農業總經理 高后亮

農地圈 總經理 耿懷民

「沙龍時間」

5月26日 下午13:30-18:00

「沙龍地點」

北京海淀區（報名后發參會地址）

「沙龍規模」

100人（左右）

「沙龍流程」

13:30-13:05  主持人開場介紹到會嘉賓

13:35-14:25  農業行業觀察創始人 李劍  暖場、明星成員介紹

14:25-14:50 「聚土網 副總裁 黃祖舸」

分享主題：土地托管如何托出大未來

14:50-15:25  「神州土地 研究院總監 張璐」

分享主題：如何尋找土地規模經營的機會點

15:25-15:35 茶歇、交流

15:35-17:30  圓桌沙龍：尋找土地財富金礦

（圓桌主持人：中國農業新媒體聯盟 理事長、農地圈總經理 耿懷民）

「聚土網 副總裁 黃祖舸」

「神州土地 研究院總監 張璐」

「易地網CEO 李傳永」

「美來農業總經理 高后亮」

17:30-18:00 提問、交流

18:00 沙龍結束合影！

「活動報名費」

1）設置15個免費參會名額(需要審核)

2）門票設置：報名費99元/位（150元/2位 團體票）

3）農俠會會員免費（建議申請499元/年農俠會普通會員）

（識別二維碼 商務合作、報名）

農業行業觀察擬舉辦線下活動....

6月 農村電商創新沙龍

7月 分享農業創新沙龍

8月 中國三農創新創業者路演

9月 農俠會私享會 （北京站、廣州站、杭州站...）

10月 2018年三農資源對接大會

更多線上線下活動還在籌劃...

備注：歡迎企業金主贊助及冠名，沙龍活動贊助商（不同類型企業3家）、會議現場易拉寶及資料廣告植入招商（3家）、贊助類型不限于現金、物品、果點等。

商務合作及報名熱線：13161503292 （微信同號）

更多干貨、市場分析、重磅案例、實戰課程歡迎訂閱 [農業行業觀察]公眾號：nyguancha

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