5月26日，由農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察、農(nóng)俠會(huì)主辦、中國(guó)農(nóng)業(yè)新媒體聯(lián)盟聯(lián)合主辦「農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察沙龍」尋找土地財(cái)富金礦"落下在北京成功舉辦。

聚土網(wǎng)副總裁黃祖舸，易地網(wǎng)CEO 李傳永，神州土地 聯(lián)合創(chuàng)始人張丹丹、美來(lái)農(nóng)業(yè)總經(jīng)理高后亮，農(nóng)地圈總經(jīng)理耿懷民、農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察創(chuàng)始人李劍等80多位行業(yè)大咖、農(nóng)業(yè)老板、農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)者齊聚一堂，共同探討農(nóng)村土地改革的新未來(lái)。云種養(yǎng)品牌負(fù)責(zé)人汪曉燕主持本次沙龍。

2018年是土地確權(quán)的最后期限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，其市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)300億元。另外，專家也預(yù)測(cè)，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易的規(guī)模達(dá)八九十萬(wàn)億，相當(dāng)于一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

面對(duì)這個(gè)大金礦，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者們又該如何挖掘土地價(jià)值，抓住哪些新機(jī)遇？

土地紅利的本質(zhì)：創(chuàng)新商業(yè)模式，助力農(nóng)戶增產(chǎn)增收

聚土網(wǎng)副總裁黃祖舸認(rèn)為，農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)率和第二三產(chǎn)業(yè)相比，其效率偏低，而導(dǎo)致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率整體水平偏低的核心原因有四個(gè)，第一是土地碎片化，第二是農(nóng)業(yè)科技水平偏低。第三是生產(chǎn)力老化，第四是生產(chǎn)方式落后。但在四個(gè)因素當(dāng)中，土地碎片化與科技化偏低，這兩個(gè)因素是核心中的核心。因?yàn)樯a(chǎn)力和生產(chǎn)方式的提升，實(shí)際上要建立在土地規(guī)模化和農(nóng)業(yè)科技化的基礎(chǔ)之上。

黃祖舸表示，在一定程度上土地碎片化和農(nóng)業(yè)科技化水平偏低，這兩者之間是相互影響的。要改善土地碎片化的方法有兩個(gè)主要的，一個(gè)是土地流轉(zhuǎn)，另外一個(gè)就是土地托管。要有機(jī)的結(jié)合兩種方法，實(shí)現(xiàn)土地集約化，就必須打破舊有的思維模式。所以，黃祖舸認(rèn)為，通過(guò)創(chuàng)新商業(yè)模式，引入新的主體，引入新的資源，引入新的能力，設(shè)計(jì)好分配機(jī)制，把第三方的服務(wù)主體構(gòu)建到線上線下相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)中，構(gòu)建端到端的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，才能為農(nóng)戶提供真正有價(jià)值的服務(wù)，有效幫助農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)增收，這才是真正的土地紅利。

社會(huì)化服務(wù)機(jī)會(huì)巨大， 用好政策是關(guān)鍵!

神州土地聯(lián)合創(chuàng)始人張丹丹認(rèn)為，中國(guó)土地規(guī)模化前景巨大，農(nóng)村資產(chǎn)有200萬(wàn)億左右的規(guī)模，其中土地資產(chǎn)占農(nóng)村總資產(chǎn)的60%以上，這其中基于農(nóng)地確權(quán)的應(yīng)用是一塊大蛋糕。

她認(rèn)為國(guó)家拿出千億資金，動(dòng)用上萬(wàn)規(guī)模人力，通過(guò)五年把承包農(nóng)地?cái)?shù)據(jù)全部確權(quán)到位，足以看到國(guó)家對(duì)土地改革的重視，這是農(nóng)業(yè)人的新機(jī)遇，新機(jī)會(huì)。同時(shí)，土地流轉(zhuǎn)和涉農(nóng)服務(wù)應(yīng)該是雙向驅(qū)動(dòng)，未來(lái)這可能是推動(dòng)我國(guó)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的一個(gè)關(guān)鍵。

同時(shí)，張丹丹還指出，農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)未來(lái)空間非常巨大。神州土地將在每一個(gè)縣都有一個(gè)社會(huì)化服務(wù)中心，把所有的農(nóng)資店及相關(guān)涉農(nóng)服務(wù)企業(yè)逐步向社會(huì)化服務(wù)轉(zhuǎn)變。

作為農(nóng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者，張丹丹還建議，做農(nóng)業(yè)一定用好政策，不要逆流而上，一定要順勢(shì)而為，經(jīng)營(yíng)者需要跟當(dāng)?shù)氐恼龊藐P(guān)系。如此，創(chuàng)業(yè)才有可能走得更長(zhǎng)遠(yuǎn)，更舒服。

農(nóng)村土地改革：經(jīng)營(yíng)者如何突破

在本次沙龍對(duì)話環(huán)節(jié)，中國(guó)農(nóng)業(yè)新媒體聯(lián)盟理事長(zhǎng)、農(nóng)地圈總經(jīng)理耿懷民與易地網(wǎng)CEO李傳永、美來(lái)農(nóng)業(yè)總經(jīng)理高后亮、聚土網(wǎng)副總裁黃祖舸、神州土地聯(lián)合創(chuàng)始人張丹丹就農(nóng)村土地改革的未來(lái)和突破做了深入交流。

易地網(wǎng)CEO李傳永認(rèn)為，現(xiàn)在土地改革的政策已經(jīng)落地，今年年底，土地確權(quán)將完成，農(nóng)民有了證土地流轉(zhuǎn)將會(huì)更容易些。但是未來(lái)在土地流轉(zhuǎn)之后，我們還得把資金引下去，因?yàn)?/span>現(xiàn)在好多資金是在觀望，根本沒(méi)落地。我們應(yīng)該設(shè)計(jì)出一種方式，讓金融有落地的地方。

美來(lái)農(nóng)業(yè)總經(jīng)理高后亮認(rèn)為，想要解決我國(guó)土地碎片化的問(wèn)題，需要建立新的利益分配機(jī)制，確保農(nóng)戶利益，調(diào)動(dòng)農(nóng)戶的積極性，積極探索適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的土地改革模式。

聚土網(wǎng)副總裁黃祖舸認(rèn)為，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)往后延30年，土地再流轉(zhuǎn)的價(jià)值就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，新型的經(jīng)營(yíng)主體可能會(huì)看到這個(gè)趨勢(shì)，過(guò)來(lái)投資，這些力量就會(huì)充當(dāng)整合土地的核心基礎(chǔ)。這樣的機(jī)制建立起來(lái)過(guò)后，實(shí)際上對(duì)于規(guī)模化的服務(wù)是非常有幫助的。相當(dāng)于是社會(huì)的驅(qū)動(dòng)力在做這個(gè)事。

神州土地聯(lián)合創(chuàng)始人張丹丹認(rèn)為，土地流轉(zhuǎn)和涉農(nóng)服務(wù)應(yīng)該是雙向驅(qū)動(dòng)，未來(lái)他們可能是推動(dòng)我國(guó)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模化經(jīng)營(yíng)的一個(gè)關(guān)鍵。

如果社會(huì)化服務(wù)跟不上去，我認(rèn)為土地流轉(zhuǎn)的價(jià)值不大。所以，她表示，中國(guó)的農(nóng)業(yè)需要雙向驅(qū)動(dòng)，才會(huì)有未來(lái)更大的空間與市場(chǎng)。

最后，5位大咖與參會(huì)的企業(yè)家代表進(jìn)行了激烈的討論與分享，大家一致認(rèn)為未來(lái)的農(nóng)業(yè)是一座金礦，土地價(jià)值值得挖掘。

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