
農(nóng)俠會:三農(nóng)領域產(chǎn)業(yè)社群(資源對接、案例分享、線上課程、線下活動)
近日,農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察旗下社群品牌農(nóng)俠會組織了一場——如何在農(nóng)村土地改革中“掘金”為主題的在線沙龍活動,并邀請了地合網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人梁財添、農(nóng)地圈總經(jīng)理耿懷民、土流網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人陶慧龍、中國農(nóng)業(yè)大學經(jīng)濟管理學院朱俊峰等4位行業(yè)大咖進行精彩分享。
地合網(wǎng)梁財添就土地信息標準化進行闡述與分享。他認為推行土地信息標準化有三點好處:第一、通過對農(nóng)地規(guī)范化的評估,進行地塊分項調(diào)查,農(nóng)地就像家電、手機這樣一個指標,就有了標準的屬性指標。第二、就是農(nóng)地直觀化展示,有了照片、視頻、航拍,還有VR的技術(shù),結(jié)合高清衛(wèi)星地圖,就更直觀便捷地在網(wǎng)頁、APP等互聯(lián)網(wǎng)平臺看到農(nóng)地現(xiàn)狀,不用到地塊現(xiàn)場,就可以評估地塊是否符合用戶的要求,進而進行明確的預約看地和交易手續(xù)辦理,極好地增強用戶消費體驗。第三、土地信息標準化后,可以在后期交易以后,提供更多的土地配套服務,比如土地測繪、土壤檢測、土地規(guī)劃、莊園規(guī)劃、項目施工等服務內(nèi)容。
梁財添指出,地合網(wǎng)即將推出VR看地體驗,同時也利用無人機航拍的技術(shù)全面反映土地全貌,推進土地的信息化、為用戶提供更加精準的土地信息、從而推行土地信息的標準化。
地合網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人梁財添的分享:
各位晚上好,我是地合網(wǎng)的梁財添。感謝農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察的邀請。前面各位嘉賓都從不同的角度,從行業(yè)宏觀、經(jīng)濟和金融方面分析了土地流轉(zhuǎn)和新土改,今天我給大家分享下地合網(wǎng)在土地流轉(zhuǎn)信息標準化的探索經(jīng)驗。
我們都說人人都有個莊園夢,就是希望能“躬耕田間、親朋游玩、樂在鄉(xiāng)間”這樣的夢想。圓夢莊園,必先有地。那怎樣才能拿到農(nóng)村土地,上面嘉賓都提到土地流轉(zhuǎn),土地流轉(zhuǎn)指的是農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),土地流轉(zhuǎn)能讓農(nóng)村土地成為一類可交易的商品。
我們都知道農(nóng)村土地,農(nóng)地有三權(quán),并形成“三權(quán)分立”之說,包括所有權(quán),承包權(quán),經(jīng)營權(quán);土地流轉(zhuǎn)目前流行的有七大方式進行:轉(zhuǎn)包、出租、托管、互換、入股、借用、轉(zhuǎn)讓。。
關(guān)于土地流轉(zhuǎn)及其方式,嘉賓們已經(jīng)分享了相當豐富的內(nèi)容,我就不細講。這里先給大家談談土地資源網(wǎng)作為土地流轉(zhuǎn)信息平臺的故事,土地資源網(wǎng)是廣東地合網(wǎng)科技有限公司的另一個網(wǎng)站。土地資源網(wǎng)從事土地流轉(zhuǎn)六年多的時間,我們提供土地流轉(zhuǎn)信息的發(fā)布展示,允許個人業(yè)主以及從事土地居間服務的土地經(jīng)紀人免費發(fā)布信息,目前平臺有近二十萬宗地塊信息發(fā)布。
然后,我們在經(jīng)營土地資源網(wǎng)這六年多的時間里,我們遇到了各種各樣的問題,比如說:地塊的信息不完整、價格不規(guī)范,地塊信息缺少現(xiàn)場照片,就造成嚴重的信息不對稱。對此,我們一直思考如何推進土地流轉(zhuǎn)信息的標準化,如何去讓一個土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的新手如何迅速的入行,如何評價土地的好壞,如何對各種的流轉(zhuǎn)的宗地進行準確價值評估。
我們的做法是:回到原點!從宗地出發(fā)!我們對土地的自然屬性,還有社會屬性,進行深層次的剖析,包括宗地的六大維度,這就是地合網(wǎng)獨創(chuàng)的宗地信息標準化六大維度,包括光照水源、土壤條件、地形狀況、區(qū)域經(jīng)濟、政策規(guī)劃、開發(fā)配套這六個方面。
基于以上六大維度,我們結(jié)合農(nóng)用地估價國家規(guī)程、公司前期研究與行業(yè)成果、各種實踐經(jīng)驗,通過大量已有宗地數(shù)據(jù)統(tǒng)計研究,并多次與相關(guān)專家研討,我們推出行業(yè)領先的宗地測評系統(tǒng),一改行業(yè)舊貌。地合網(wǎng)成立前期,我們通過自營團隊,經(jīng)過大半年的實踐經(jīng)驗,總結(jié)出一整套土地評價指標。地合網(wǎng)宗地測評系統(tǒng)的推出,標志著土地流轉(zhuǎn)標準化時代的到來。
地合網(wǎng)宗地測評系統(tǒng)包括96項調(diào)查項目和37項評級指標,我們需同時配合五大執(zhí)行準則,讓我們的內(nèi)業(yè)及外業(yè)人員,更好高效率執(zhí)行信息標準化。
我們的宗地測評系統(tǒng),得到各地農(nóng)業(yè)部門領導的一致贊同。宗地測評系統(tǒng),是利用互聯(lián)網(wǎng)的工具性,能更好把土地這樣的不動產(chǎn)信息做到標準化,類似房地產(chǎn)的新房及二手房一樣的標準化。
美國有一套名叫“MLS”的房產(chǎn)交易系統(tǒng),這個系統(tǒng)是美國不動產(chǎn)交易的一個典范,所有的交易經(jīng)紀人都是依賴于MLS這個系統(tǒng)開展房產(chǎn)交易業(yè)務,所有的交易都是基于MLS的標準去執(zhí)行,地合網(wǎng)要做的就是打造屬于中國的MLS,讓中國的土地,特別是農(nóng)村土地信息標準化。
實際上除了文字、數(shù)據(jù)的信息屬性外,我們還需要其它媒介的方式,來對土地信息進行展示,這也是標準化的另一部分。這里展示的是廣東一個環(huán)境優(yōu)美的水庫,叫大隆洞水庫。大家可以從圖片的高清衛(wèi)星地圖看到這個水庫的清晰輪廓。地合網(wǎng)通過基于地理坐標指標,結(jié)合衛(wèi)星地圖,準確定位土地交易的宗地對象。
地合網(wǎng)研發(fā)的宗地地圖系統(tǒng),能夠準確的定位地塊的坐標,并通過手動的方式對地塊的輪廓較精準的描繪,較市面上更多測畝儀測量效果更準確。這樣一方面可以了解到地塊區(qū)塊范圍,另一方面也可以計算出地塊面積,這也是目前業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的。
我們的宗地測評系統(tǒng),伴隨著不斷新增豐富的地源信息及交易達成數(shù)據(jù),我們的宗地系統(tǒng)會越來越科學。當然,系統(tǒng)是需要不斷升級迭代的,我們也會不斷優(yōu)化指標和調(diào)查項目。
另外,我們對宗地拍攝照片做了規(guī)范,就是每宗地塊必須包括不同角度的拍攝,還有拍攝構(gòu)圖的指導。按照這套規(guī)范,我們就可以在地合網(wǎng)上看到更清晰、更客觀性、更真實的地塊現(xiàn)狀照片。實際對比來說,縱觀類似58同城或土地流轉(zhuǎn)業(yè)內(nèi)傳統(tǒng)的土地信息展現(xiàn)平臺,他們的照片都非常模糊,甚至有一些拍出來的角度完全沒有反映到地塊實際面貌。地合網(wǎng)還嘗試了用視頻的記錄方式來展現(xiàn)地塊的現(xiàn)狀,實現(xiàn)視頻看地。最近地合網(wǎng)實現(xiàn)了VR看地,通過虛擬現(xiàn)實技術(shù),提供給受眾更優(yōu)質(zhì)的看地體驗。
地合網(wǎng)是土地流轉(zhuǎn)業(yè)內(nèi)首家利用無人機航拍展示地塊的平臺。由于農(nóng)地的特殊性,必然需要用航拍才去反映其全貌,并且能做到地面拍攝不可替代的效果,我們的航拍其實是引領一個行業(yè)趨勢,未來的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中,航拍會越來越普及。未來航拍還會運用到更多影像數(shù)據(jù)的采集、3D成像,真正實現(xiàn)土地大數(shù)據(jù)整合。
通過以上這些方法和措施,實現(xiàn)了地塊信息標準化的收集,地合網(wǎng)把信息數(shù)據(jù)進行科學的等級評定,每宗地塊都會獲得相應的評級,共分成A+、A、B+、B、C+、C這六個級別;在完成評級后,結(jié)合測評雷達圖,用戶可以更直觀明白看到地塊狀態(tài)。我們還針對土地不同的開發(fā)方式,區(qū)分種養(yǎng)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游,亦可分別進行評級。
關(guān)于我們這個地塊的展示效果,歡迎大家在沙龍結(jié)束后,上地合網(wǎng)直接查找一宗地塊體驗體驗。
地合網(wǎng)推行的土地信息標準化,帶來了三個好處:第一,農(nóng)地規(guī)范化評估,有了調(diào)查項目和評級指標,農(nóng)地就像手機家電等標準產(chǎn)品一樣,有了標準的屬性。
第二,農(nóng)地直觀化展示,有了照片、視頻、航拍,還有VR技術(shù),結(jié)合我們高清衛(wèi)星地圖,就更直觀更容易看到我們農(nóng)地現(xiàn)狀,這樣非常方便利用互聯(lián)網(wǎng)高效看地,不用到地塊現(xiàn)場,就可以感受這個地塊是否符合要求,讓客戶提前做出判斷,緊接著就可以預約看地和后續(xù)交易的進行。
第三,農(nóng)地多元化服務,有了標準的土地信息,可對土地對接更多交易前及交易后的土地服務,例如:土地測繪、土地規(guī)劃、項目施工等內(nèi)容。
。
我們都知道,制定規(guī)則是一個成功系統(tǒng)的開始,還需要考慮如何去執(zhí)行這套規(guī)則。地合網(wǎng)從誕生的第一天開始,就一直踐行土地信息標準化,我們通過分站運營的模式,建立強有力的執(zhí)行規(guī)范制度,并給他們從標準化中帶來真正的好處。
可以看到地合網(wǎng)分站運營的模式,推行一年多的時間里面,通過建立各地的土地綜合服務中心,對他們進行高標準的培訓,開展收集地源信息、撮合雙方交易、線下營銷推廣、對接土地服務、整合產(chǎn)業(yè)資源等等工作,來結(jié)合土地資源網(wǎng)和地合網(wǎng)的共同發(fā)揮的各種優(yōu)勢,在分站運營上給予很大的支持。這樣一個模式來執(zhí)行土地信息的一個標準化。
鑒于平臺對土地流轉(zhuǎn)信息標準化的推行,促進我們模式升級,由土地流轉(zhuǎn)信息平臺,升級為土地流轉(zhuǎn)交易平臺。有了標準的流轉(zhuǎn)信息,交易有了基礎,通過第三方支付平臺,最終達成交易閉環(huán)。
地合網(wǎng)就在本月,成為業(yè)內(nèi)首家打通第三方交易支付的平臺,實現(xiàn)線上直接支付,線下達成服務,我們目前已經(jīng)推出看地服務、土地流轉(zhuǎn)交易服務在線交易功能。目前大家都可以通過PC版網(wǎng)站和安卓、iOS版移動客戶端去體驗我們的線上土地交易服務。
目前地合網(wǎng)只是走到我們規(guī)劃當中的第二層級,就是從土地流轉(zhuǎn)信息平臺,走到交易平臺。接下來,我們將不斷擴大全國區(qū)域,做大平臺的交易量和交易額的基礎上,提供更多圍繞土地交易的配套服務,構(gòu)建土地綜合服務平臺,最終打造人地互聯(lián)生態(tài)系統(tǒng)。
地合網(wǎng)就是這樣從一步一個腳印的走過來,目前我們堅持實打?qū)嵉姆绞饺プ龊猛恋亟灰准胺眨脼槲磥淼耐恋亟鹑凇⑼恋鼐C合服務打好基礎,這也是我們有別于其他平臺的定位。
地合網(wǎng),讓土地承載更多的價值和夢想!今天我的演講到此結(jié)束,謝謝大家。
了解互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型、互聯(lián)網(wǎng)思維、品牌農(nóng)業(yè)、案例干貨,行業(yè)政策解讀、實戰(zhàn)課程,與大咖一起學習、交流、逗逼,歡迎訂閱公眾號:nyguancha或微信搜索:農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察
相關(guān)文章
文章:10891 篇
瀏覽:37220 次
代表文章
【考證】第7期鄉(xiāng)村振興管理師招生火熱招生,線上..
干貨梳理!不知道如何打造農(nóng)業(yè)品牌?附6個切入點..
鄉(xiāng)村振興新范式:整村運營,不只是網(wǎng)紅村的流量..
【智慧農(nóng)業(yè)】趙春江院士:農(nóng)業(yè)大模型與知識服務..
2025第四屆數(shù)字農(nóng)業(yè)發(fā)展大會暨數(shù)字農(nóng)業(yè)分會換屆..
十五部門聯(lián)合發(fā)文:推進智慧農(nóng)業(yè)管理成熟度認證..
鄉(xiāng)村振興農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的內(nèi)涵、做法及..
【鄉(xiāng)村振興案例】牛欄江鎮(zhèn)水海村如何巧用“一二..
【縣域農(nóng)業(yè)】湖南省:運用“四大法則” 加快湖南..
【農(nóng)資賽道】農(nóng)資行業(yè)未來發(fā)展的五大趨勢!..
重磅政策!“十五五” 時期我國農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展規(guī)..
聚焦農(nóng)業(yè)科技!第四屆“金扁擔”農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化論壇..
【預制菜】預制菜公司如何招商?“5張招商圖譜”..
中化化肥品牌煥新發(fā)布:鑄就作物營養(yǎng)健康引領者..
松洋壓縮機閃耀2025冷暖峰會,展現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新硬實..
【預制菜】預包裝食品數(shù)字標簽來了!一目了然更..
【智慧農(nóng)業(yè)】智能無人機將解決“三農(nóng)”三大痛點..
種地也要高科技!土壤傳感器開啟農(nóng)業(yè)精準種植新..
天域航通:30倍增長書寫東北農(nóng)業(yè)新篇 新疆基地鑄..
【鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)】“土特產(chǎn)”如何做成大產(chǎn)業(yè)?8大方向..
AI賦能農(nóng)業(yè)發(fā)展向“新”提“質(zhì)”,中國移動助推..
農(nóng)資行業(yè)商業(yè)模式揭秘:不靠賣農(nóng)資產(chǎn)品,靠會員..
【智慧農(nóng)業(yè)】智慧農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè):20+條創(chuàng)新商業(yè)模式推..
【農(nóng)業(yè)案例】農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)中的5個坑,農(nóng)民看過后,選..
恭喜新疆缽施然智能農(nóng)機股份有限公司榮獲2024年..
農(nóng)村電商僅剩下農(nóng)產(chǎn)品直播,未來還將如何發(fā)展..
新年特刊!100多個特色農(nóng)場的經(jīng)典案例,都非常有..
數(shù)字農(nóng)業(yè)創(chuàng)新典型案例——淘菜菜、京東農(nóng)場..
如何打造更賺錢的“無人農(nóng)場”?
【預制菜】重磅分析!我國預制菜出海的趨勢與特..