改革開放以來，我國最賺錢的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)毫無疑問是房地產(chǎn)、金融，互聯(lián)網(wǎng)等，中國是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大國，而農(nóng)業(yè)是個(gè)冷門產(chǎn)業(yè)。如今國家大力推崇農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村市場，這些最賺錢的領(lǐng)頭羊，開始準(zhǔn)備進(jìn)軍農(nóng)業(yè)市場，農(nóng)業(yè)地產(chǎn)漸漸進(jìn)入大眾視野， 成為很被看好的新風(fēng)向。

農(nóng)業(yè)地產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)和一體化發(fā)展的一種良好模式，在這樣的大背景下，碧桂園、保利、萬科、華潤等地產(chǎn)大佬創(chuàng)新“農(nóng)業(yè)+地產(chǎn)”新模式，挖掘農(nóng)業(yè)的資源和發(fā)展?jié)摿Γ瑸橘Y本投入尋求明確的盈利預(yù)期和長遠(yuǎn)、持續(xù)而穩(wěn)定的利潤。

“農(nóng)業(yè)地產(chǎn)”并不是一個(gè)專業(yè)的名詞，在一般的情況下，很可能是中國在未來5到10年之間，出現(xiàn)的那些租憑農(nóng)村土地或者建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)。

現(xiàn)在，越來越多的房地產(chǎn)商很是看好農(nóng)村地產(chǎn)以及農(nóng)業(yè)的融合，甚至有不少的地區(qū)已經(jīng)在開始進(jìn)行合作的方式，對(duì)農(nóng)業(yè)與地產(chǎn)在進(jìn)行試水。

1.農(nóng)業(yè)＋社區(qū)

地產(chǎn)商將農(nóng)業(yè)引入社區(qū)，把農(nóng)業(yè)與日常生活深度結(jié)合，社區(qū)農(nóng)園成為主要產(chǎn)品模式。社區(qū)居民在社區(qū)里租賃屬于自己的一方農(nóng)田，參與農(nóng)業(yè)耕種，收獲果實(shí)，并加入各種農(nóng)業(yè)主題社群活動(dòng)，一方面提高了居民的生活品質(zhì)，獲得了健康的農(nóng)產(chǎn)品，另一方面也創(chuàng)新了社群交流共享的空間，拉近了城市人與人、人與田園的距離，實(shí)現(xiàn)了都市人歸園田居的美好憧憬。

小徑灣耕雨農(nóng)園位于廣東省惠州市華潤小徑灣社區(qū)，小徑灣耕雨農(nóng)園與住宅社區(qū)深度結(jié)合，意在以華潤業(yè)主為主要客群，打造一方田園生活、社群交流的空間。

在運(yùn)營方面，農(nóng)園以社區(qū)業(yè)主為主，也向外來游客開放，農(nóng)園田地可由業(yè)主租賃耕種，由雇傭的農(nóng)民提供相關(guān)農(nóng)技指導(dǎo)，日常的農(nóng)田運(yùn)營維護(hù)由農(nóng)民負(fù)責(zé)，收獲為業(yè)主所有。

小徑灣農(nóng)園處于開業(yè)初期，初步設(shè)計(jì)以農(nóng)田租賃、農(nóng)產(chǎn)品銷售、健康餐飲、游客門票為主要收益來源。

2.農(nóng)業(yè)+小鎮(zhèn)

成都多利農(nóng)莊，總規(guī)劃面積約2萬畝，其中52萬平方米農(nóng)村新型社區(qū)、63萬平方米家庭農(nóng)莊和上萬畝的有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地，輻射帶動(dòng)周邊5萬畝有機(jī)生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，是集農(nóng)業(yè)休閑康養(yǎng)于一體、生產(chǎn)生活生態(tài)相融合、六次產(chǎn)業(yè)全鏈條增值的鄉(xiāng)村田園綜合體和“宜業(yè)宜游宜居”的農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國田園綜合體成功案例之一。

3.農(nóng)業(yè)+都市

都市農(nóng)場在區(qū)位上大多位于城市中心區(qū)域，以農(nóng)耕體驗(yàn)、休閑觀光、科普休閑、親子互動(dòng)為主要功能，地產(chǎn)商們利用屋頂和低效物業(yè)空間，在城市商業(yè)和辦公上疊加農(nóng)業(yè)功能，引入迷你農(nóng)田、菜園、動(dòng)物園等，給城市人打造了一處“田園烏托邦”。

尚鼎峰農(nóng)業(yè)科技公司低價(jià)租用屋頂，在成都天府新區(qū)銀泰購物中心頂樓打造了一座7000㎡的城市綠洲，主打親子互動(dòng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)，建設(shè)了果蔬田地、有機(jī)餐廳、diy工坊、萌寵樂園、屋頂足球場和茶舍。

在這里可以看到家長帶著小朋友們租地耕種、學(xué)習(xí)農(nóng)耕知識(shí)、萌寵互動(dòng)、陶藝美食DIY、享受生態(tài)餐飲、購買健康農(nóng)產(chǎn)品和紀(jì)念品。

通過diy體驗(yàn)、租地種植、零售餐飲獲取盈利，實(shí)現(xiàn)了田園體驗(yàn)和商業(yè)化的兩不誤，創(chuàng)造了兩月吸引10萬客流的成績。

作為傳統(tǒng)行業(yè)里唯一沒有被徹底整合的行業(yè)，農(nóng)業(yè)逾發(fā)顯得有機(jī)會(huì)和吸引力，也因此引發(fā)各界大佬紛紛踏足，以求在農(nóng)業(yè)行業(yè)整合和變革中取得先機(jī)。