自古以來都有“民以食為天”這句話，也就是說無論何時(shí)，人們都是要以填飽肚子為首要任務(wù)。而農(nóng)民賴以生存的唯一來源就是種地，種地需要土地。

土地上承載著農(nóng)民的收獲和命運(yùn)，擁有承包地和宅基地也是農(nóng)民最基本的權(quán)力，它是農(nóng)民擁有的最不可動搖的財(cái)產(chǎn)之一。

隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展以及國家對于農(nóng)村的不斷重視，現(xiàn)如今農(nóng)村的土地以及宅基地可以說越來越值錢，更多的人將目光聚焦到農(nóng)村的土地以及宅基地上。

相信很多農(nóng)民都比較關(guān)注一個(gè)熱點(diǎn)問題，那就是農(nóng)村宅基地會不會迅速升值?

對于這個(gè)問題農(nóng)業(yè)君(公眾號：nyguancha)有自己的一個(gè)想法，就是農(nóng)村宅基地會迅速升值。

不管如何辟謠，引導(dǎo)，農(nóng)村宅基地會越來越值錢。但是其價(jià)值迅速提升的原因不是因?yàn)槠涠嗌偕虡I(yè)價(jià)值或使用價(jià)值，而是其越來越稀缺。對農(nóng)村宅基地的地下交易會越來越多。

今天農(nóng)業(yè)君就為大家說說農(nóng)村宅基地的一些事，這是你不得不了解的。

1、宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠再重新申請宅基地了。

什么宅基地轉(zhuǎn)讓、什么自愿退出宅基地給予補(bǔ)償?shù)鹊龋际窃诳雍r(nóng)民的利益，土地是農(nóng)民生活的根本，宅基地是農(nóng)民最后的一絲希望。

為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，對于農(nóng)村宅基地的管理將會越來越嚴(yán)格，隨著農(nóng)村新政策的出臺，農(nóng)村新增宅基地將會被嚴(yán)格控制占用耕地以及農(nóng)田，如果將宅基地上房屋出售、贈予給他人，不能夠在重新申請宅基地了。

目前由于趕著農(nóng)民進(jìn)城，宅基地申請已經(jīng)越來越困難，如果在農(nóng)村有著一塊宅基地，將來在城市混不下去了，還能夠回到農(nóng)村靠著種地維持生活，而一旦轉(zhuǎn)讓宅基地以后，那就在也回不去農(nóng)村了。

2、農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償

隨著城市化的發(fā)展，無論在城市里還是農(nóng)村，拆遷重建的現(xiàn)象的非常的多。對于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，也就成了大家都非常關(guān)心的。

新政策實(shí)施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實(shí)行“分開補(bǔ)償”的方式了。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。補(bǔ)償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。

在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用：

1)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)：土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的80%支付給承包戶，20%補(bǔ)償給村集體;

2)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：該費(fèi)用全部支付給所有權(quán)人;

3)耕地開墾費(fèi);

4)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi);

5)被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補(bǔ)貼部分。

農(nóng)村宅基地拆遷雖然有補(bǔ)貼，但是農(nóng)業(yè)君還是提醒各位農(nóng)民朋友一定不要放棄農(nóng)村的宅基地，一旦放棄以后雖然能夠得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但從長期看來，虧損的還是自己。

3、農(nóng)村宅基地可以進(jìn)行買賣嗎?

根據(jù)我國《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實(shí)踐的指導(dǎo)》規(guī)定，我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。

具體的買賣效力如下：

1)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。

4、農(nóng)村宅基地申請條件

根據(jù)我國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

申請農(nóng)村宅基地需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有：

1)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;

3)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

此外，我國法律又規(guī)定了除外規(guī)定，即農(nóng)村村民不準(zhǔn)使用或申請宅基地的情況，概括起來主要有以下幾種：

1)年齡未滿十八周歲的;

2)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;

3)出賣或者出租村內(nèi)住房的。

5、如何申請農(nóng)村宅基地?

前面介紹了申請農(nóng)村宅基地所需要的條件，那么落實(shí)到行動中時(shí)，應(yīng)該如何申請農(nóng)村宅基地?根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及各地具體細(xì)則，申請農(nóng)村宅基地的流程為：

1)村民向村民小組提申請，填寫《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，并張榜公布，經(jīng)村民會議或本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會通過后，到村委會加具意見;

2)村委會接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見書》及其他附件后20日內(nèi)，對申請人的戶口、用地位置、土地類別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合條件的出具意見并送當(dāng)?shù)貒了?

3)國土所接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》后，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)審核。對不符合條件的，書面通知村委會轉(zhuǎn)申請人。符合建房用地條件的，即加具意見并經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后，報(bào)縣國土資源局審批;

4)縣國土資源局批準(zhǔn)的，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《行政許可決定書》，并在村委會公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書》。

總結(jié)

目前，有關(guān)宅基地的審批、買賣、轉(zhuǎn)讓、拆遷、補(bǔ)償、建房在新政實(shí)施后均會有所調(diào)整，而且有關(guān)宅基地的管理制度將會越來越規(guī)范。由此可以說明國家對農(nóng)民的宅基地越來越重視，咱農(nóng)民現(xiàn)在使用的宅基地也將會越來越值錢!

既然我國農(nóng)村宅基地如此值錢，那你還舍得“拋棄”它嗎?一旦轉(zhuǎn)讓或者買賣，將無法再申請宅基地，而且我國農(nóng)村土地價(jià)值一直在升值，農(nóng)業(yè)君勸你還是好好保留你的宅基地吧!

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