農村土地承包經營權有序流轉，對促進農業(yè)規(guī)?；⒓s化、標準化經營，推進新農村建設發(fā)揮著重要作用，但目前還存在一些問題，如流轉秩序較混亂，農戶之間無序自發(fā)流轉現象突出;流轉行為欠規(guī)范，多數流轉都沒有建立穩(wěn)定的流轉關系;流轉機制不健全，土地承包經營權流轉補償制度和土地投資補償制度尚未建立。那么，農村土地流轉流程你知道嗎?下面為您提供全面的農村土地流轉流程。

農村土地流轉程序

一、自主流轉程序

第一步流轉雙方當事人依據承包合同，協(xié)商流轉方式(轉讓互換方式除外)、流轉時間、流轉價格以及流轉收益支付等，根據協(xié)商結果簽訂書面流轉合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站各執(zhí)一份;

第二步發(fā)包方及鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站收到流轉合同后，如發(fā)現有不妥之處應及時指出并要求其改正;

第三步流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站申請合同鑒證。

二、委托流轉程序

第一步承包方自愿委托發(fā)包方流轉其承包土地的，應向發(fā)包方遞交由戶主簽字或蓋章的委托流轉申請書;

第二步發(fā)包方討論是否接受委托，并將討論結果在15是內通知承包方;

第三步決定接受委托的，發(fā)包方應當與承包方簽訂流轉委托書，載明委托事項、權限和期限，委托雙方簽字蓋章;

第四步發(fā)包方在接受委托后三個月內，將流轉農戶、待流轉地塊等基本情況以適當的形式向村內外公告;

第五步愿意承接流轉土地的，在公告的有效期內提交承接流轉土地申請;

第六步公告期結束后，發(fā)包方應本著公正、公平、公開的原則，及時召集已提交的承接流轉土地申請且具備承接資格的受讓方磋商，在協(xié)商一致的基礎上與受讓方簽訂書面流轉合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站各執(zhí)一份;

第七步流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站申請合同鑒證。

三、轉讓互換程序

第一步承包方向發(fā)包方遞交土地承包經營權轉讓或互換申請;

第二步發(fā)包方同意轉讓或互換的，應及時向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站報告，不同意的，應當于7日內向承包方書面說明理由;

第三步征得發(fā)包方同意后，原承包方可與受讓方協(xié)商簽訂土地承包經營權轉讓或者互換合同一式四份，流轉雙方、發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站各執(zhí)一份;

第四步辦理土地承包合同和土地承包經營權證變更或注銷、換發(fā)等手續(xù);

第五步流轉當事人向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經管站申請合同鑒證。

四、再流轉程序

第一步通過以出租、轉包方式取得土地承包經營權后，再流轉的，首先需取得原承包方的同意，然后根據再流轉雙方商定的流轉雙方商定的流轉方式(不含轉讓、互換)，按以上相應程序實施;

第二步通過以互換、轉讓方式取得土地承包經營權，并依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式流轉。流轉程序按相應流轉方式實施。

如何規(guī)范土地流轉程序?

那么，如何規(guī)范土地流轉程序?為此，建議加強法制建設，規(guī)范土地流轉。

一、加強對土地流轉雙方的管理，積極引導農民簽訂規(guī)范的流轉協(xié)議，對雙方的責權利作出明確規(guī)定;

二、嚴格執(zhí)行土地承包法律法規(guī)，做到土地承包地塊、面積、合同、證書“四到戶”;

三、規(guī)范基層組織參與土地流轉的行為，不得阻撓農民自愿合理流轉土地;

四、建立風險保證金制度，建議由政府、業(yè)主、農民按一定出資比例建立土地流轉風險基金，防范流轉雙方單方面毀約給對方造成損失;

五、盡快出臺農村土地流轉管理實施細則，對土地流轉的合同規(guī)范、風險防范和政策保障作出具體規(guī)定，建立健全規(guī)范土地流轉的長效機制。

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