農業眾籌新時代：網易全民養豬、蘇寧賣大閘蟹、京東賣大米
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。通過土地流轉，可以開展規模化、集約化、現代化的農業經營模式。農村土地流轉其實指的是土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
各位買主注意：流轉的為使用權，不是承包權，使用權到期，賣主有權收回土地。
由于現代農業化的推進，農村土地也在進行著大規模的流轉，但是由于流轉制度不健全，普遍存在著“要轉的，轉不出；要租的，租不到”的現象，農民為賣地在每天發愁，商人為找地也在每天發愁。這種現象本身就存在著矛盾。這種矛盾是由于什么導致的，我們可以來分析下：
（1）一邊是農村土地規模流轉難度較大，一邊是一些地方“毀約棄耕”嚴重影響農民的土地收益，在很大程度上延緩了通過土地流轉實現土地規模經營的進程。（買地的找不到賣地的，那么為了解決買賣雙方互不相識的尷尬局面，于是誕生了土地流轉中介，中介可以在很短的時間內解決這個尷尬問題，也可以快速實現土地流轉）
（2）當前土地流轉本身也存在著一些問題：土地流轉行為本應該為書面合同，但是很多人不懂，隨便就定了個口頭合同，往往這樣會導致土地糾紛；有些簽訂了流轉合同也是形式簡單，對雙方權利義務及違約責任、承租土地上附作物處置、有關賠償條款等缺乏明確具體的規定，最后還是糾紛問題不斷。
（3）有的合同未經管理機構審查、簽證或公證機關公證，當事人雙方如果出現糾紛則難以解決；主體不合法，有的流轉合同，轉出方多是村或村土地合作社，而有經營權的農民沒有書面委托，造成流轉雙方主體資格不明確。
合同違約，違約訴訟成本高，農民難以承受，不違約，可農民還要吃飯，如何有效來解決這樣的問題，當然還要靠法律法規。
大量的農村土地糾紛案由法院受理后不作實體性裁決，而要求政府確權，農民往往不服裁決反復上訴，花費了大量的人力財力而無結論，導致廣大農民“一朝被欺騙，十年怕流轉”。
農村土地位置固定，導致很多人不愿意去看地，就算去看地，也是看10家也沒有看中一家
商人流轉農民的土地，往往會導致土地過度開發，后期歸還給農民，無法使用
現在農民也很為難，有些土地都在流轉5年了，還是沒有流轉出去；買地的也很為難，坐飛機從北到南，一次花費4000-5000千，結果地沒找到，成本高。買賣一塊地實屬不易，買賣雙方且行且珍惜！（來源：昆曼土地大數據）
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