2017農(nóng)業(yè)要大刀闊斧改革，就是先從土地入手的！

過(guò)去農(nóng)村落后，農(nóng)村土地也不值錢(qián)，但現(xiàn)在不同了，國(guó)家要大力建設(shè)新農(nóng)村，農(nóng)村的土地也要全面利用起來(lái)，發(fā)揮它的有效作用。那么，必然相繼出臺(tái)一系列針對(duì)土地的政策改革！

有地的，沒(méi)地的，都要注意了：農(nóng)村土地迎來(lái)重大改革，咱可千萬(wàn)睜大眼睛，別犯傻！

這是農(nóng)村的一項(xiàng)重大改革。一直以來(lái)，農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬不清晰、權(quán)責(zé)不明確、保護(hù)不嚴(yán)格等問(wèn)題十分嚴(yán)重，甚至引發(fā)糾紛和矛盾。這項(xiàng)改革就是在集體成員身份確認(rèn)，積極組織開(kāi)展農(nóng)村集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)上，將集體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)折股量化到人、確權(quán)到戶(hù)。

那這項(xiàng)改革將帶來(lái)哪些好處呢？

有地農(nóng)民：當(dāng)了股東，家里除了土地流轉(zhuǎn)、打工收入、養(yǎng)老保險(xiǎn)和農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼之外，又多了一項(xiàng)分紅收入。

經(jīng)營(yíng)主體（合作社、農(nóng)業(yè)公司等）：流轉(zhuǎn)土地更加權(quán)屬明確清晰，避免了矛盾糾紛引發(fā)的流轉(zhuǎn)損失。同時(shí)，可以使農(nóng)民土地入股的方式加入到合作社，以節(jié)省了流轉(zhuǎn)土地的高額費(fèi)用。

這對(duì)于有地的朋友來(lái)說(shuō)，可是一項(xiàng)重大利好。農(nóng)村土地征收賠償計(jì)算的公式是：賠償金=土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)助費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

以前標(biāo)準(zhǔn)中對(duì)賠償金額是有“上限”規(guī)定的，即土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。但現(xiàn)在土地管理法取消“上限”的規(guī)定，即土地賠償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)仄骄杖雭?lái)計(jì)算，中央明確提出要合理提高征地農(nóng)民利益，如此一來(lái)，可以想象，征地賠償金的數(shù)額將不可估量啊！

如果你家里有地，并且被劃入征地計(jì)劃中，那么這一大筆財(cái)富可千萬(wàn)抓緊嘍！

三權(quán)分置即土地的所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，所有權(quán)歸集體，承包權(quán)歸農(nóng)戶(hù)，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸實(shí)際經(jīng)營(yíng)者。其中，集體所有權(quán)是根本，農(nóng)戶(hù)承包權(quán)是基礎(chǔ)，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)則是關(guān)鍵。那么，為什么要實(shí)行這個(gè)改革？這個(gè)改革又使誰(shuí)能獲益呢？

有地農(nóng)民：對(duì)于有承包權(quán)的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，一些地區(qū)開(kāi)展土地承包權(quán)有償退出，這更是直接增加資金的一大有力舉措。在重慶市巴南地區(qū)，已有一些農(nóng)民自愿退出，直接實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)性收入數(shù)百萬(wàn)元。

經(jīng)營(yíng)主體：對(duì)于合作社、農(nóng)業(yè)公司等經(jīng)營(yíng)主體來(lái)說(shuō)，獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)后，可利用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股等多種方式來(lái)為自己的產(chǎn)業(yè)增加資金和節(jié)約成本。

今年還有一大土地改革，就是修訂土地管理法。而著重要解決的問(wèn)題之一就是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地不能與國(guó)有建設(shè)用地同等入市、同價(jià)同權(quán)。

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農(nóng)村人口大量進(jìn)城，再加上傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)收益很低，很多耕地便荒廢，農(nóng)村建設(shè)用地也存在大量閑置。但城鎮(zhèn)化對(duì)土地的需求卻越來(lái)越強(qiáng)烈，建設(shè)用地非常緊張。那么，加快推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地入市流轉(zhuǎn)，是解決這一矛盾的有效舉措，同時(shí)也能在很大程度上提升土地資源的利用效率。

可以想象，當(dāng)農(nóng)村集體土地、建設(shè)用地，包括宅基地，如果都能夠入市交易了，那農(nóng)村土地的價(jià)值會(huì)翻到多少倍？又是否會(huì)催生農(nóng)村地產(chǎn)的大爆發(fā)？

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