最近，有熱心的農(nóng)友來詢問小農(nóng)菌：開荒的土地是否可以確權，確權的時候是否要繳費？那么，在土地確權過程中對于開荒土地又是如何定義的呢？開荒土地真的需要繳費嗎？

開荒地可以確權嗎？

請點擊此處輸入圖片描述

開荒地能不能確權，還是要看開荒地的性質，要根據(jù)具體問題具體分析。

1.農(nóng)民擅自開荒的土地

根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

由此，可以看出農(nóng)村的荒地所有權是屬于農(nóng)村集體組織。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。農(nóng)民擅自開荒的土地將不予以確權登記，但原則上交于當事人耕作。

2.經(jīng)相關部門批準 允許農(nóng)民開荒的土地

《土地管理法》第四十條規(guī)定：開發(fā)未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以確定給開發(fā)單位或者個人長期使用。

由此，可以看出經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準的開荒地，可以獲得長期使用。如果拿到了相關的土地承包經(jīng)營合同，可以進行土地確權登記。

土地確權需要繳費嗎？

“中央一號”文件明確指出：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權確權登記工作不得向農(nóng)民收取費用，所以農(nóng)村土地確權不需要繳納任何費用。

同時，依據(jù)《土地管理法》規(guī)定：開荒地雖然沒有進行確權，但原則上是交于開荒人耕作，也不會收取任何費用。

哪些需要繳費？

那么土地確權后，哪些土地將會收費呢？

1.荒蕪耕地兩年以上

在最新修訂的《土地管理法》中規(guī)定：土地荒蕪兩年以上將收取一定費用，荒蕪三年以上將會收回。

農(nóng)友們需要注意，千萬不能讓土地閑置荒蕪。

2.超占的宅基地

當前，許多地方都出現(xiàn)了宅基地面積超標以及一戶多宅等現(xiàn)象，這導致了大量的宅基地資源被閑置。

針對此問題，國家在土地改革中也明確規(guī)定在土地確權中，對宅基地面積超標的將會收取一定的費用！

如何繳費？

替換高清大圖

請點擊此處輸入圖片描述

那么，針對以上兩種問題，國家是如何收費的呢？

關于“土地荒蕪兩年以上將收取一定費用”，但是“一定”是多少呢？小農(nóng)菌也沒有查到相關具體的說明。

不過，宅基地面積超標將會收取一定的費用，這一點有的地方是有明確的標準的，我們一起來看下吧！

1.收費對象

①“一戶一宅”超標準占用宅基地的。

②“一戶多宅”的多宅部分。

③以及非本集體經(jīng)濟組織成員通過繼承房屋或其他方式占有和使用宅基地的。

2.收費標準

①超出面積1-50平方米部分按每年10元/㎡的標準收取有償使用費。

②超出面積51-100平方米部分按每年15元/㎡計費。

③超出面積101-150平方米部分按每年20元/㎡計費。

④超出面積151平方米以上部分按每年25元/㎡起征，每增加50平方米標準提高5元/㎡計費，以此類推。

最后總結下：開荒地能不能確權關鍵是要看土地性質以及是否可以依法拿到土地承包經(jīng)營權；另外，在土地確權中是不需要繳費的，除非出現(xiàn)了土地荒蕪兩年以上以及宅基地相關問題；如果出現(xiàn)了需要繳費的現(xiàn)象，小農(nóng)菌建議你妥善處理，細心溝通，解決問題才是關鍵！

如果您還有不清楚的，可以向當?shù)卣嚓P部門進行咨詢！

更多干貨、市場分析、重磅案例、實戰(zhàn)課程歡迎訂閱 [農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察]公眾號：nyguancha

文章：1280 篇

瀏覽：19686 次

代表文章

農(nóng)業(yè)眾籌新時代：網(wǎng)易全民養(yǎng)豬、蘇寧賣大閘蟹、京東賣大米

驚嚇不斷！！！農(nóng)夫山泉進軍化妝品行業(yè)...

大品牌都在玩的古風營銷，最愛這5種形式

雀巢為什么能成功？

一位從業(yè)50年的糧油老司機10句忠告：糧油生意如何干（句句在理）

案例|虧到只剩7000元，用一把水果刀，切出了5000萬！他說就靠臉皮厚？

莊絡親子農(nóng)場創(chuàng)始人教您如何做農(nóng)場轉型|本周在線課程

以色列農(nóng)業(yè)水利的啟示！我們該做些什么來扭轉我國的現(xiàn)狀呢？

社交電商新突破！社交導流賦能生鮮電商，或許將是最后一片藍海

7月19日，一場匯聚全球智慧農(nóng)業(yè)人的盛會來啦