2018土地確權(quán)最后一年！土地價值紅利即將來臨！

中國可流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地市場價值在100萬億元；同時，數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2012 年末我國耕地面積為20.27 億畝，假設(shè)土地確權(quán)每畝的成本為15 元，則土地確權(quán)的市場空間就將達到300 億元。

閑置土地8大賺錢方式

1、土地托管

一些不肯意再蒔植的農(nóng)人可以把手中的境界出租給大戶，然后收取必定的費用。這是今朝國家鼓舞鼓勵的蒔植形式，也是將來農(nóng)業(yè)生長趨向。

2、土地入股

以土地作為資源，停止股份制，大師一起創(chuàng)業(yè)，賺到錢之后在分紅。

3、土地轉(zhuǎn)包

這里是指出租農(nóng)村土地的使用權(quán)，把土地流轉(zhuǎn)集中起來，停止規(guī)?；P植，這些都是受到國家執(zhí)法呵護的。合適遍及的外出打工的農(nóng)人。

4、土地租賃

土地租賃就是且則把農(nóng)村土地的使用權(quán)和所有權(quán)停止分手，使用者在使用時代給以必定的錢財，使用完在還給所有權(quán)者。

5、土地流轉(zhuǎn)

土地流轉(zhuǎn)是指在執(zhí)法的容許下，停止有償或者無償?shù)剞D(zhuǎn)給別人，這種形式會土地的所有權(quán)給了別人。

6、土地借用

指的是將土地?zé)o償借用給其他農(nóng)戶使用。一般來說農(nóng)村的鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親鄰居們都是按這種方式來進行操作的，大多數(shù)情況下不會直接收錢，只是在產(chǎn)出的勞動成果上得到一定的回饋就可以了。

7、土地互換

是指在村集體內(nèi)部之間與其他農(nóng)戶進行土地經(jīng)營權(quán)的互相轉(zhuǎn)換，前提是經(jīng)過了雙方同意，這樣放更方便了大家就近種植，也可以將附近的土地連成片便于管理。

8、土地銀行

在完成農(nóng)村土地確權(quán)工作的試點地區(qū)，可采用“土地銀行”的方式，實現(xiàn)農(nóng)村集體土地指標(biāo)的自由流轉(zhuǎn)、質(zhì)押和融資。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)三大特點

一是流轉(zhuǎn)速度加快，漸具規(guī)模。

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)速度呈逐年遞增之勢，流轉(zhuǎn)的土地面積不斷擴大，所涉農(nóng)戶不斷增多。至目前為止，流轉(zhuǎn)的土地面積占總耕地面積的比例少則5%，多則15%以上，平均比例為8%左右，涉及土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶數(shù)約占總農(nóng)戶數(shù)的26%。

二是流轉(zhuǎn)類型多樣，比例不均。按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為分為各種不同的類型。

三是流轉(zhuǎn)行為欠規(guī)范，缺少管理。

流轉(zhuǎn)行為嚴(yán)重不規(guī)范，表現(xiàn)為自行流轉(zhuǎn)多，報批準(zhǔn)、報備案的少，申請變更登記的更少；口頭協(xié)議多，書面協(xié)議少；約定不明的多，約定明確的少；書面協(xié)議內(nèi)容不規(guī)范的多，規(guī)范的少等。有些村存在連鎖流轉(zhuǎn)現(xiàn)象，接受流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶又將自己享有的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶，形成鎖鏈?zhǔn)搅鬓D(zhuǎn)。鎮(zhèn)、村對土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為普遍缺乏嚴(yán)格規(guī)范的管理。

四是部分耕地被非農(nóng)業(yè)化，有極少量的非法流轉(zhuǎn)行為存在。

有的耕地被轉(zhuǎn)為非農(nóng)用途，主要用于招商引資、工業(yè)園區(qū)、小城鎮(zhèn)等項目建設(shè)。這些建設(shè)用地絕大多數(shù)履行了批準(zhǔn)手續(xù)，也有一小部分沒有被批準(zhǔn)。相關(guān)鎮(zhèn)為了完成工業(yè)發(fā)展等任務(wù)，以鎮(zhèn)政府或用地單位名義，采取向農(nóng)戶租賃的方式，將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)到自己名下，用于非農(nóng)建設(shè)。

4大商機 個個千萬元

1、土地中介的商機

據(jù)相關(guān)資料顯示，近期涉農(nóng)政策頻繁推出，規(guī)模農(nóng)業(yè)發(fā)展迫在眉睫，使土地流轉(zhuǎn)交易步伐迅速加快，農(nóng)用地面積是城市土地面積的80倍，沉睡的雄獅已經(jīng)覺醒 ，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不同的是，城市房產(chǎn)市場幾近飽和，而農(nóng)村土地的資源交易剛剛開始，每年1.35萬億的農(nóng)村土地中介產(chǎn)業(yè)誰來經(jīng)營？再造一個或多個體量的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的市場條件已經(jīng)完備，農(nóng)村土地經(jīng)紀(jì)人市場缺口巨大，潛力無比！

2、合作社與土地流轉(zhuǎn)的商機

截止去年底，我國合作社注冊數(shù)量近130萬，如果每個合作社有50個農(nóng)戶，那么截止到目前全國最少有6000萬農(nóng)戶加入合作社，按照每農(nóng)戶2人，每人平均2畝土地計算，最少有2億多畝農(nóng)地已經(jīng)流轉(zhuǎn)進入了合作社，當(dāng)然以上這些數(shù)據(jù)一定不是最準(zhǔn)確的，但從大數(shù)上我們可以發(fā)現(xiàn)通過合作社進行土地流轉(zhuǎn)，在從事規(guī)模農(nóng)業(yè)或休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)將是選擇，合作社作為農(nóng)民經(jīng)濟組織他代表了農(nóng)戶的集體利益，通過合作社與規(guī)模、休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)的結(jié)合將迎來，政策、農(nóng)戶、市場的三贏局面。

3、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)的商機

如果說規(guī)模農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的商機，那么創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)就是農(nóng)業(yè)的經(jīng)營商機。我國休閑旅游資源70%在農(nóng)村，伴隨土地流轉(zhuǎn)、新農(nóng)村建設(shè)，農(nóng)村的道路、通訊、住宿、配套設(shè)施等休閑農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)取得巨大進步，休閑農(nóng)業(yè)總收入逐年遞增，通過休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與旅游、娛樂的結(jié)合，農(nóng)業(yè)的附加值將得到極大的提高。對于擁有一定資金實力和地方資源的企業(yè)，發(fā)展休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)無疑是較好的選擇。

4、規(guī)模農(nóng)業(yè)的商機

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)如火如荼的開展，把分散的農(nóng)村土地通過流轉(zhuǎn)實現(xiàn)了高度集中，由此而帶來的就是我們從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的方式產(chǎn)生了改變，規(guī)模農(nóng)業(yè)迎來了史無前例的發(fā)展機遇。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游的農(nóng)資企業(yè)、下游的農(nóng)產(chǎn)品銷售企業(yè)都紛紛投入重金發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，通過規(guī)模農(nóng)業(yè)極大地降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的人力成本，大量的農(nóng)資采購又進一步節(jié)省了采購成本，生產(chǎn)成本降低提升了農(nóng)產(chǎn)品價格的競爭力；同時規(guī)模農(nóng)業(yè)的發(fā)展為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶來了更好的支撐，通過農(nóng)產(chǎn)品的加工與流通進一步提升了農(nóng)產(chǎn)品的溢價！毫無疑問，2015年農(nóng)村土地的致富商機之中，規(guī)模農(nóng)業(yè)是重中之重！

土地托管模式 最容易變現(xiàn)

土地托管是指部分不愿耕種或無能力耕種者把土地托給供銷社等合作組織和種植大戶,并由其代為耕種管理的做法。

土地托管的幾種模式?

目前土地托管的模式大致可以分為三種：

1、全程托管。托管方收取一定托管費用后，為農(nóng)戶提供耕、種、收、管、售等系列服務(wù)。

2、勞務(wù)托管。農(nóng)戶將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中的全部勞務(wù)項目委托給托管方承擔(dān)，農(nóng)戶負(fù)責(zé)種子、化肥、農(nóng)藥、水電等全部農(nóng)資投入。

3、訂單托管。農(nóng)戶將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中某個時段的勞務(wù)項目委托給托管方，托管方按勞務(wù)項目獲得報酬。

8大土地流轉(zhuǎn)機構(gòu)

1、土流網(wǎng)

成立于2009年，土流網(wǎng)是網(wǎng)上發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息的土地流轉(zhuǎn)信息平臺，是一個24小時在線的土地中介服務(wù)機構(gòu)，目前國內(nèi)土地流轉(zhuǎn)的大型門戶網(wǎng)站。

網(wǎng)站的服務(wù)對象是：一、農(nóng)民，他們大多數(shù)想出租土地，數(shù)量比較零散；二、種植戶或者土地投資者，有一定實力進行規(guī)模化經(jīng)營的求租土地者；三、土地流轉(zhuǎn)機構(gòu)，他們會發(fā)布一些土地流轉(zhuǎn)信息；四、國家頒布土地流轉(zhuǎn)政策，改革土地政策以來，涌入的對土地流轉(zhuǎn)感興趣的人。土流網(wǎng)的興起培育了一個新的職業(yè)：土地經(jīng)紀(jì)人。土地經(jīng)紀(jì)人就是用房產(chǎn)中介盈利的模式，通過發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息，收取信息中介費。

目前已經(jīng)完成B輪1.5億的融資，預(yù)計2020年左右進行IPO。

2、聚土網(wǎng)

成立于2015年，聚土網(wǎng)是一家以土地流轉(zhuǎn)為核心，集農(nóng)村資產(chǎn)流轉(zhuǎn)、金融、擔(dān)保交易為一體的第三方交易平臺。為客戶提供包括農(nóng)村資產(chǎn)評估、金融、土地托管、土地后服、信息咨詢等全產(chǎn)業(yè)鏈增值服務(wù)。

截止目前，聚土網(wǎng)土地掛牌面積1.3億畝，已交易面積超過365萬畝。合作入駐的全國各地產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)91家，建立各地聚土網(wǎng)分站120家。

2018年完成宣布完成億元B輪融資。

3、神州土地

成立于2016年，神州土地是國內(nèi)一家農(nóng)業(yè)咨詢、服務(wù)公司。神州土地網(wǎng)是國內(nèi)專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)+農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易轉(zhuǎn)讓綜合服務(wù)平臺。目前已與全國21個省市共建100多個農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易中心,為交易中心提供專業(yè)的運營服務(wù)。

4、美來眾聯(lián)

成立于2015年，美來眾聯(lián)以實踐和推廣“土地托管”模式為核心，深度探索和驗證“土地托管”模式是既能迅速實現(xiàn)中國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化，提升中國農(nóng)業(yè)國際競爭力，又能帶動廣大中國農(nóng)民致富，從而破解中國農(nóng)業(yè)困局的、適合中國現(xiàn)有國情和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平的、可持續(xù)發(fā)展的新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的商業(yè)模式。

由林青松先生發(fā)起，以劉石先生為首組建。美來眾聯(lián)目前已吸納股東及加盟商100余人，成員主要分布在黑龍江、吉林、遼寧、內(nèi)蒙、山西、陜西、河北、河南、山東、新疆、寧夏等13個省區(qū)。

4、土易網(wǎng)

土易網(wǎng)由北京大象財富資產(chǎn)管理有限公司首創(chuàng)，于2014年5月1日正式上線運營，定位于土地信息平臺。目前平臺上已發(fā)布土地信息7千多條，其中土地供應(yīng)信息4千多條，需求信息3千多條，每天新增信息兩百多條。

5、地合網(wǎng)

廣東地合網(wǎng)科技有限公司是全國“互聯(lián)網(wǎng)+土地”流轉(zhuǎn)交易領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊。專注土地流轉(zhuǎn)交易及土地開發(fā)利用近10年，已打造全國首個線上土地流轉(zhuǎn)交易的互聯(lián)網(wǎng)平臺，旗下包括地合網(wǎng)和土地資源網(wǎng)兩個互聯(lián)網(wǎng)土地流轉(zhuǎn)交易服務(wù)平臺。

2016年地合網(wǎng)，先后完成了天使輪和A輪千萬級投資。

6、搜土地

搜土地網(wǎng)于2008年底在中國山東青島創(chuàng)立。搜土地網(wǎng)是一個在網(wǎng)上免費發(fā)布土地流轉(zhuǎn)，出租信息的一個土地信息平臺。網(wǎng)站的服務(wù)對象是：一、農(nóng)民，他們大多數(shù)想出租土地，數(shù)量比較零散；二、種植戶或者土地投資者，有一定實力進行規(guī)模化經(jīng)營的求租土地者；三、土地流轉(zhuǎn)機構(gòu)，他們會發(fā)布一些土地流轉(zhuǎn)信息。土地經(jīng)紀(jì)人就是用房產(chǎn)中介盈利的模式，通過發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息，收取信息中介費。

7、51找地

2015年7月，51找地在福建省福州市成立?；跒樾罗r(nóng)村服務(wù)的初心，51找地致力于打造深度型農(nóng)村土地營銷平臺，以農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)為基礎(chǔ)，為廣大農(nóng)戶、土地投資者、土地經(jīng)紀(jì)人及新農(nóng)業(yè)投資經(jīng)營者等客戶，提供包括農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)供需信息、水土檢測鑒定、新農(nóng)業(yè)經(jīng)營/技術(shù)服務(wù)、新農(nóng)業(yè)創(chuàng)投服務(wù)、休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃運營服務(wù)等在內(nèi)的綜合服務(wù)，實現(xiàn)“找地賣地就來51找地”的目標(biāo)。

8、來賣地

成立于2015年，"來買地"項目的團隊由退役軍官、國家級權(quán)威專家、資深互聯(lián)網(wǎng)高管組成，利用"大數(shù)據(jù)+眾包+互聯(lián)網(wǎng)金融"的技術(shù)手段，幫助下鄉(xiāng)資本高效、安全地拿到資產(chǎn)，讓農(nóng)村閑置、低效利用的資產(chǎn)得到充分利用。

2016年，"來買地"已完成千萬級人民幣天使輪融資。

「農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察沙龍」尋找土地財富金礦

2018年05月26日 北京

「活動介紹」

2018年，土地確權(quán)最后期限。

土地確權(quán)是實現(xiàn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)的第一步，相關(guān)市場規(guī)模預(yù)計將達300 億元，其需求將在2018年以前迅速釋放。

另外，專家也預(yù)測，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易的規(guī)模達八九十萬億，相當(dāng)于一個房地產(chǎn)市場。

同時，這段時間資本對土地流轉(zhuǎn)平臺的追捧，農(nóng)村土地服務(wù)市場再次成為話題。

那么，下一步，您還看到哪些機會，您希望自己的土地價值如何得到體現(xiàn)，一起來聽土地服務(wù)市場大咖們怎么說？

「主辦單位」

農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察  農(nóng)俠會

「聯(lián)合主辦」

中國農(nóng)業(yè)新媒體聯(lián)盟

「贊助單位」

3家贊助招商中....

「支持媒體」

農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察、農(nóng)藥助手、三農(nóng)視點、高端農(nóng)業(yè)、種植技術(shù)大全、每日養(yǎng)殖、農(nóng)民合作社指聞 、農(nóng)地圈、北方農(nóng)資、新農(nóng)資360、農(nóng)媒人、云種養(yǎng)、農(nóng)業(yè)家內(nèi)參、新農(nóng)參考、互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)資人...

「擬邀嘉賓」

聚土網(wǎng) 副總裁 黃祖舸

易地網(wǎng)CEO 李傳永

神州土地 研究院總監(jiān) 張璐

美來農(nóng)業(yè)總經(jīng)理 高后亮

農(nóng)地圈 總經(jīng)理 耿懷民

「沙龍時間」

5月26日 下午13:30-18:00

「沙龍地點」

北京海淀區(qū)（報名后發(fā)參會地址）

「沙龍規(guī)?！?/span>

100人（左右）

「沙龍流程」

13:30-13:05  主持人開場介紹到會嘉賓

13:35-14:25  農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察創(chuàng)始人 李劍  暖場、明星成員介紹

14:25-14:50 「聚土網(wǎng) 副總裁 黃祖舸」

分享主題：土地托管如何托出大未來

14:50-15:25  「神州土地 研究院總監(jiān) 張璐」

分享主題：如何尋找土地規(guī)模經(jīng)營的機會點

15:25-15:35 茶歇、交流

15:35-17:30  圓桌沙龍：尋找土地財富金礦

（圓桌主持人：中國農(nóng)業(yè)新媒體聯(lián)盟 理事長、農(nóng)地圈總經(jīng)理 耿懷民）

「聚土網(wǎng) 副總裁 黃祖舸」

「神州土地 研究院總監(jiān) 張璐」

「易地網(wǎng)CEO 李傳永」

「美來農(nóng)業(yè)總經(jīng)理 高后亮」

17:30-18:00 提問、交流

18:00 沙龍結(jié)束合影！

「活動報名費」

1）設(shè)置15個免費參會名額(需要審核)

2）門票設(shè)置：報名費99元/位（150元/2位 團體票）

3）農(nóng)俠會會員免費（建議申請499元/年農(nóng)俠會普通會員）

（識別二維碼 商務(wù)合作、報名）

農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察擬舉辦線下活動....

6月 農(nóng)村電商創(chuàng)新沙龍

7月 分享農(nóng)業(yè)創(chuàng)新沙龍

8月 中國三農(nóng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者路演

9月 農(nóng)俠會私享會 （北京站、廣州站、杭州站...）

10月 2018年三農(nóng)資源對接大會

更多線上線下活動還在籌劃...

備注：歡迎企業(yè)金主贊助及冠名，沙龍活動贊助商（不同類型企業(yè)3家）、會議現(xiàn)場易拉寶及資料廣告植入招商（3家）、贊助類型不限于現(xiàn)金、物品、果點等。

商務(wù)合作及報名熱線：13161503292 （微信同號）

更多干貨、市場分析、重磅案例、實戰(zhàn)課程歡迎訂閱 [農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察]公眾號：nyguancha

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