土地托管是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)的重要社會化服務(wù)模式之一。通過土地集中連片托管，實現(xiàn)土地的規(guī)?；?、集約化、機械化與專業(yè)化生產(chǎn)，進而大幅減少農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的投入，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率，對于實現(xiàn)我國農(nóng)業(yè)健康與高效可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。

一、土地托管的服務(wù)主體

目前，我國開展土地托管服務(wù)的主體主要包括供銷合作社體系、專業(yè)合作社、農(nóng)機大戶以及種植大戶等新型農(nóng)業(yè)主體。供銷合作社是政府三農(nóng)工作的重要載體，是為農(nóng)服務(wù)的合作經(jīng)濟組織

圖 供銷社農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)模式

專業(yè)合作社是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作組織。2017年農(nóng)村經(jīng)營管理工作重點指出支持合作社開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)托管、農(nóng)機作業(yè)、統(tǒng)防統(tǒng)治等專業(yè)化服務(wù)，積極承擔(dān)政府購買社會化服務(wù)項目。農(nóng)機大戶基于常年設(shè)備應(yīng)用不飽和現(xiàn)狀，在開展土地托管服務(wù)方面具有設(shè)備資源優(yōu)勢，在耕、種、收等環(huán)節(jié)實現(xiàn)機械化生產(chǎn)。

二、土地托管的“三大”服務(wù)模式

1.全程托管模式

全程托管是指農(nóng)戶將土地委托給服務(wù)主體，實現(xiàn)從種到收的全程托管經(jīng)營管理。目前，全程土地托管有兩種實際運作模式，即貨幣返還型(保姆式全托管)和實物返還型。

(1)貨幣返還型：貨幣返還型是托管服務(wù)主體提供種子、化肥、農(nóng)藥、地膜等生產(chǎn)資料的墊資服務(wù)，旋耕、施肥、播種、鋪膜、中耕、追肥、灌溉等田間作業(yè)服務(wù)，以及產(chǎn)品收獲、加工、銷售服務(wù)，扣除農(nóng)資成本和服務(wù)費后的收益歸農(nóng)戶，農(nóng)戶有監(jiān)督生產(chǎn)過程的權(quán)利，并承擔(dān)天災(zāi)等自然風(fēng)險。

(2)實物返還型：實物返還型是農(nóng)戶需要向托管服務(wù)主體支付托管服務(wù)費，托管服務(wù)主體提供農(nóng)資、田間作業(yè)管理及收獲服務(wù)，種植獲得農(nóng)產(chǎn)品歸農(nóng)戶所有，有的約定產(chǎn)量，有的不約定產(chǎn)量。

2.勞務(wù)托管模式

勞務(wù)托管模式又稱菜單式半托管，是指農(nóng)戶與托管服務(wù)主體達成勞動服務(wù)協(xié)議，服務(wù)主體承包播種、育種、育秧、整田、栽秧、插秧、施肥、打藥、收割等種植過程所需勞動作業(yè)的主要環(huán)節(jié);種植戶自身承擔(dān)勞動服務(wù)費、種子、農(nóng)藥、肥料等費用，農(nóng)業(yè)收獲歸農(nóng)戶所有。

3.訂單托管模式

訂單托管是農(nóng)戶將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中某個時段的勞務(wù)項目委托給托管方，托管方按勞務(wù)項目獲得報酬。此模式讓農(nóng)戶接受起來容易，但選擇的多樣性導(dǎo)致管理難、利潤點低。

三、土地托管的盈利模式

土地托管模式中，托管服務(wù)主體和被托管農(nóng)戶均可實現(xiàn)雙贏。

1.托管主體盈利方式

對全托管模式，通過整合土地資源，采用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理技術(shù)等手段，提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本，獲取規(guī)?；a(chǎn)效益。托管主體發(fā)揮技術(shù)和管理優(yōu)勢，追求超額產(chǎn)量，獲取規(guī)?；~產(chǎn)量收益;通過減少購銷環(huán)節(jié)、借助資源優(yōu)勢進行大宗商品議價，賺取購銷差價等實現(xiàn)收益。

對于半托管模式，通過提供機械化作業(yè)、農(nóng)業(yè)技術(shù)管理等方面的服務(wù)，賺取服務(wù)費用。

此外，高產(chǎn)創(chuàng)建等在內(nèi)的政府給予的農(nóng)業(yè)項目支持補貼等，也是部分托管主體盈利的來源。

2.被托管農(nóng)戶盈利模式

通過改善生產(chǎn)條件，規(guī)模化連片種植，大量采用新品種新技術(shù)等手段提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本，獲取差額產(chǎn)量，實現(xiàn)增產(chǎn)增收。

農(nóng)產(chǎn)品規(guī)?；唵紊a(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)管理，品牌化市場營銷，形成強大的品牌增值效應(yīng)，拓展銷售渠道，提升農(nóng)產(chǎn)品附加值，實現(xiàn)增值。

通過農(nóng)資集中采購，農(nóng)產(chǎn)品統(tǒng)一銷售，進一步降低農(nóng)資采購成本，增強農(nóng)產(chǎn)品議價能力和抵御市場波動風(fēng)險能力，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效。

內(nèi)容來源：地合網(wǎng)、神州土地研究院

「農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察沙龍」尋找土地財富金礦

2018年05月26日 北京

「活動介紹」

2018年，土地確權(quán)最后期限。

土地確權(quán)是實現(xiàn)農(nóng)地流轉(zhuǎn)的第一步，相關(guān)市場規(guī)模預(yù)計將達300 億元，其需求將在2018年以前迅速釋放。

另外，專家也預(yù)測，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易的規(guī)模達八九十萬億，相當(dāng)于一個房地產(chǎn)市場。

同時，這段時間資本對土地流轉(zhuǎn)平臺的追捧，農(nóng)村土地服務(wù)市場再次成為話題。

那么，下一步，您還看到哪些機會，您希望自己的土地價值如何得到體現(xiàn)，一起來聽土地服務(wù)市場大咖們怎么說？

「主辦單位」

農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察  農(nóng)俠會

「聯(lián)合主辦」

中國農(nóng)業(yè)新媒體聯(lián)盟

「支持媒體」

農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察、農(nóng)藥助手、三農(nóng)視點、高端農(nóng)業(yè)、種植技術(shù)大全、每日養(yǎng)殖、農(nóng)民合作社指聞 、農(nóng)地圈、北方農(nóng)資、新農(nóng)資360、農(nóng)媒人、云種養(yǎng)、農(nóng)業(yè)家內(nèi)參、新農(nóng)參考、互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)資人...

「擬邀嘉賓」

聚土網(wǎng) 副總裁 黃祖舸

神州土地 聯(lián)合創(chuàng)始人 張丹丹

易地網(wǎng)CEO 李傳永

美來農(nóng)業(yè)總經(jīng)理 高后亮

農(nóng)地圈 總經(jīng)理 耿懷民

「沙龍時間」

5月26日 下午13:30-18:00

「沙龍地點」

北京海淀區(qū)（報名后發(fā)參會地址）

「沙龍規(guī)?！?/span>

100人（左右）

「沙龍流程」

13:30-13:05  主持人開場介紹到會嘉賓

13:35-14:25  農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察創(chuàng)始人 李劍  暖場、明星成員介紹

14:25-14:50 「聚土網(wǎng) 副總裁 黃祖舸」

分享主題：土地托管如何托出大未來

14:50-15:25  「神州土地 聯(lián)合創(chuàng)始人 張丹丹」

分享主題：如何尋找土地規(guī)模經(jīng)營的機會點

15:25-15:35 茶歇、交流

15:35-17:30  圓桌沙龍：尋找土地財富金礦

（圓桌主持人：中國農(nóng)業(yè)新媒體聯(lián)盟 理事長、農(nóng)地圈總經(jīng)理 耿懷民）

「聚土網(wǎng) 副總裁 黃祖舸」

「神州土地 研究院總監(jiān) 張璐」

「易地網(wǎng)CEO 李傳永」

「美來農(nóng)業(yè)總經(jīng)理 高后亮」

17:30-18:00 提問、交流

18:00 沙龍結(jié)束合影！

「活動報名費」

1）設(shè)置15個免費參會名額(需要審核)

2）門票設(shè)置：報名費：99元/位（150元/2位  團體票）

3）農(nóng)俠會會員免費（建議申請499元/年農(nóng)俠會普通會員）

（識別二維碼 商務(wù)合作、報名）

農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察擬舉辦線下活動....

6月 農(nóng)村電商創(chuàng)新沙龍

7月 分享農(nóng)業(yè)創(chuàng)新沙龍

8月 中國三農(nóng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)者路演

9月 農(nóng)俠會私享會 （北京站、廣州站、杭州站...）

10月 2018年三農(nóng)資源對接大會

更多線上線下活動還在籌劃...

備注：歡迎企業(yè)金主贊助及冠名，沙龍活動贊助商（不同類型企業(yè)3家）、會議現(xiàn)場易拉寶及資料廣告植入招商（3家）、贊助類型不限于現(xiàn)金、物品、果點等。

商務(wù)合作及報名熱線：13161503292 （微信同號)

更多干貨、市場分析、重磅案例、實戰(zhàn)課程歡迎訂閱 [農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察]公眾號：nyguancha

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