
農(nóng)俠會(huì):三農(nóng)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)社群(資源對(duì)接、案例分享、線上課程、線下活動(dòng))
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)和度假休閑旅游于一體的場(chǎng)所。近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和農(nóng)村土地政策的放開,一些商業(yè)資本開始轉(zhuǎn)向農(nóng)村尋找新的投資機(jī)會(huì),同時(shí)中產(chǎn)階級(jí)的崛起提升了對(duì)農(nóng)業(yè)休閑旅游品質(zhì)的要求。經(jīng)多年發(fā)展鄉(xiāng)村休閑旅游也從原來(lái)的自發(fā)低水平重復(fù)開發(fā)、農(nóng)民自主經(jīng)營(yíng)、服務(wù)設(shè)施落后、休游產(chǎn)品單一,向標(biāo)準(zhǔn)化引導(dǎo)、市場(chǎng)規(guī)范、規(guī)模提升、生態(tài)升級(jí)發(fā)展轉(zhuǎn)變,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生。
莊園具有其特定的功能。農(nóng)業(yè)莊園的發(fā)展緩解了農(nóng)業(yè)發(fā)展過(guò)程中所需要資金的供求矛盾,與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、美麗鄉(xiāng)村建設(shè)形成了良性互動(dòng)。莊園也有其特有的品質(zhì),現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園已向?qū)I(yè)化、綜合化方向發(fā)展,已比較完美地把農(nóng)休游結(jié)合在一起,且有了產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的特征,其特點(diǎn)表現(xiàn)為:莊園的發(fā)展趨向集約規(guī)模與綜合化、莊園品質(zhì)趨向精致化與特色化、莊園規(guī)劃設(shè)計(jì)表現(xiàn)為創(chuàng)意化、莊園項(xiàng)目設(shè)置的休閑化、莊園經(jīng)營(yíng)的專屬化等。而依據(jù)現(xiàn)代莊園開發(fā)時(shí)的要素、方向和市場(chǎng)類型,可將現(xiàn)代莊園分成休閑餐飲類、休閑運(yùn)動(dòng)類、休閑體驗(yàn)類、休閑養(yǎng)生類和商務(wù)類五大類型。
雖然莊園經(jīng)濟(jì)模式是未來(lái)農(nóng)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì),但當(dāng)前發(fā)展過(guò)程仍存在一些共性問(wèn)題:一是農(nóng)業(yè)莊園自身是慢弱產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)莊園作為一種較新的業(yè)態(tài)模式,其需以贏利為目的,但農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特性是投資期長(zhǎng)成本回收慢,并且危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)大;二是農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)營(yíng)方式落后。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)莊園不同于一般的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目,其必須采用現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)營(yíng)手段,可一些莊園還是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式來(lái)營(yíng)運(yùn),困難重重,效益低下;三是農(nóng)業(yè)莊園內(nèi)部運(yùn)營(yíng)機(jī)制不成熟。常因投資者和開發(fā)商之間信息不對(duì)稱而產(chǎn)生資金鏈斷裂,使投資方受損;四是政府疏于審批和監(jiān)管。在某一時(shí)期內(nèi)各地莊園建設(shè)投資多、規(guī)模大,個(gè)別地方政府放寬審核條件,使“農(nóng)業(yè)莊園”變味成了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)農(nóng)業(yè)莊園經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因監(jiān)管不力客觀上給非法融資、反租倒包、農(nóng)民和投資者的權(quán)益受損等問(wèn)題的出現(xiàn)留下了空間;五是沒(méi)有制定長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃,莊園項(xiàng)目只是表面復(fù)制一些國(guó)外的例子,或變相復(fù)制,沒(méi)有很好地融入本地元素。項(xiàng)目也沒(méi)有吸引力,與其說(shuō)是莊園倒不如說(shuō)是農(nóng)場(chǎng)。沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)系統(tǒng)的規(guī)劃,很難形成自己的品牌,跟不上時(shí)代要求。
新常態(tài)下莊園的發(fā)展已進(jìn)入良性狀態(tài)中,受到了社會(huì)各階層的關(guān)注及中高端人士熱捧,還在不斷的升溫中。在我國(guó)近期利好的三農(nóng)發(fā)展政策及休閑時(shí)代的雙重驅(qū)使下,不同類型的莊園在美麗鄉(xiāng)村建設(shè)中會(huì)不斷地被打造出來(lái),其規(guī)模、投資、建造風(fēng)格、經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、受眾等諸多方面會(huì)越來(lái)越得到提升,也必將走向現(xiàn)代休閑生活。同時(shí),未來(lái)莊園的發(fā)展也對(duì)莊園的規(guī)劃設(shè)計(jì)、莊園的服務(wù)、莊園的經(jīng)營(yíng)與管理、莊園的投融資等方面提出更高更新的時(shí)代要求。如規(guī)劃設(shè)計(jì)的專業(yè)性要求會(huì)越來(lái)越高;莊園服務(wù)的人性化要求會(huì)越來(lái)越受到重視;莊園的經(jīng)營(yíng)管理會(huì)越來(lái)越精準(zhǔn)化;莊園的投融資渠道會(huì)更加開放。
作者:侯滿平
更多干貨、市場(chǎng)分析、重磅案例、實(shí)戰(zhàn)課程歡迎訂閱 [農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察]公眾號(hào):nyguancha
相關(guān)文章
文章:10891 篇
瀏覽:37230 次
代表文章
【考證】第7期鄉(xiāng)村振興管理師招生火熱招生,線上..
鄉(xiāng)村振興新范式:整村運(yùn)營(yíng),不只是網(wǎng)紅村的流量..
干貨梳理!不知道如何打造農(nóng)業(yè)品牌?附6個(gè)切入點(diǎn)..
【智慧農(nóng)業(yè)】趙春江院士:農(nóng)業(yè)大模型與知識(shí)服務(wù)..
十五部門聯(lián)合發(fā)文:推進(jìn)智慧農(nóng)業(yè)管理成熟度認(rèn)證..
2025第四屆數(shù)字農(nóng)業(yè)發(fā)展大會(huì)暨數(shù)字農(nóng)業(yè)分會(huì)換屆..
鄉(xiāng)村振興農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的內(nèi)涵、做法及..
【鄉(xiāng)村振興案例】牛欄江鎮(zhèn)水海村如何巧用“一二..
【縣域農(nóng)業(yè)】湖南省:運(yùn)用“四大法則” 加快湖南..
【農(nóng)資賽道】農(nóng)資行業(yè)未來(lái)發(fā)展的五大趨勢(shì)!..
重磅政策!“十五五” 時(shí)期我國(guó)農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展規(guī)..
聚焦農(nóng)業(yè)科技!第四屆“金扁擔(dān)”農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化論壇..
【預(yù)制菜】預(yù)制菜公司如何招商?“5張招商圖譜”..
中化化肥品牌煥新發(fā)布:鑄就作物營(yíng)養(yǎng)健康引領(lǐng)者..
松洋壓縮機(jī)閃耀2025冷暖峰會(huì),展現(xiàn)產(chǎn)品創(chuàng)新硬實(shí)..
【預(yù)制菜】預(yù)包裝食品數(shù)字標(biāo)簽來(lái)了!一目了然更..
【智慧農(nóng)業(yè)】智能無(wú)人機(jī)將解決“三農(nóng)”三大痛點(diǎn)..
種地也要高科技!土壤傳感器開啟農(nóng)業(yè)精準(zhǔn)種植新..
天域航通:30倍增長(zhǎng)書寫東北農(nóng)業(yè)新篇 新疆基地鑄..
【鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)】“土特產(chǎn)”如何做成大產(chǎn)業(yè)?8大方向..
AI賦能農(nóng)業(yè)發(fā)展向“新”提“質(zhì)”,中國(guó)移動(dòng)助推..
農(nóng)資行業(yè)商業(yè)模式揭秘:不靠賣農(nóng)資產(chǎn)品,靠會(huì)員..
【智慧農(nóng)業(yè)】智慧農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè):20+條創(chuàng)新商業(yè)模式推..
【農(nóng)業(yè)案例】農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)中的5個(gè)坑,農(nóng)民看過(guò)后,選..
恭喜新疆缽施然智能農(nóng)機(jī)股份有限公司榮獲2024年..
農(nóng)村電商僅剩下農(nóng)產(chǎn)品直播,未來(lái)還將如何發(fā)展..
新年特刊!100多個(gè)特色農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)典案例,都非常有..
數(shù)字農(nóng)業(yè)創(chuàng)新典型案例——淘菜菜、京東農(nóng)場(chǎng)..
如何打造更賺錢的“無(wú)人農(nóng)場(chǎng)”?
【預(yù)制菜】重磅分析!我國(guó)預(yù)制菜出海的趨勢(shì)與特..