田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。

田園綜合體的不同區(qū)域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區(qū)不收費、體驗產(chǎn)品二次消費區(qū)主要依托文旅供應鏈盈利、農(nóng)事活動作業(yè)體驗區(qū)主要依托農(nóng)業(yè)供應鏈盈利、田園地產(chǎn)增值區(qū)主要依托地產(chǎn)供應鏈盈利、社區(qū)配套商業(yè)消費區(qū)主要依托配套金融、醫(yī)療、健康、教育、商業(yè)供應鏈盈利。

田園綜合體實現(xiàn)了田園的三次變現(xiàn)，第一次變現(xiàn)是依托自然之力和科技之力實現(xiàn)田園農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)；第二次變現(xiàn)是依托自然之力和創(chuàng)意之力實現(xiàn)田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品變現(xiàn)，這一次變現(xiàn)不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現(xiàn)是依托田園社群建立起來的延伸產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)。

鄉(xiāng)村振興 : 鄉(xiāng)村振興新載體+新平臺

十九大提出了“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，那么田園綜合體對鄉(xiāng)村振興的有什么樣的助推和孵化作用呢？首先它是鄉(xiāng)村振興的一個新的載體，因為在鄉(xiāng)村發(fā)展的路程中大家不陌生，我們以前有各個層面的對鄉(xiāng)村發(fā)展的定義和推動的方式。

但是田園綜合體是一個新的載體，另外它是一個新的平臺， 因為綜合體比單一定位美麗鄉(xiāng)村的好處在于它可以承載的東西和事物以及在產(chǎn)業(yè)鏈上各個端點的疊加會更加強大。

城鄉(xiāng)融合：城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新引擎+新撬動點

融合這兩個字在十九大中提出的也是非常多，融合是一個事物不斷發(fā)展的過程，和一個更加包容和很多事物能夠共同存在的層面，以往提的城鎮(zhèn)化或者城市化確實有些片面。

因為它是一個非黑即白、“非農(nóng)村即城市”的概念，但今天我們將在一些發(fā)達國家、歐美國家依然有鄉(xiāng)村，依舊有城市，它們在經(jīng)過上百年的城市化歷程中并沒有使鄉(xiāng)村消失掉，而是非常好的融合發(fā)展，所以融合這個層面上，田園綜合體是一個新的引擎和新的助推，毫無疑問在融合中是一個新的撬動點。

什么東西能承載融合的容器，田園綜合體就是非常好的一個容器，能把這些事物很好的、有機的融合鏈接進去。

鄉(xiāng)村升級：新農(nóng)村發(fā)展方向

中國一直在推動鄉(xiāng)村的發(fā)展，田園綜合體的出現(xiàn)就是美麗鄉(xiāng)村的升級迭代。它解決的是鄉(xiāng)村的美化、基礎設施的完善，解決了外觀空間的問題。

但是產(chǎn)業(yè)化怎么解決，繼續(xù)發(fā)展怎么解決，所以田園綜合體在更能帶來外來流量，更能帶來新的運作模式，所以我們理解田園綜合體是對美麗鄉(xiāng)村的升級。

另外作為一個新農(nóng)村的發(fā)展方向，對鄉(xiāng)村來說確實是鼓舞人心的。

產(chǎn)業(yè)激活：產(chǎn)業(yè)激活的新動力

以往在農(nóng)村最難解決的，不是我們投了一些錢，政府給了一些補貼，讓空間變得美了，環(huán)境得到了一些改善。

但是接下來老百姓的生活，生產(chǎn)要素的重組，以及經(jīng)過我們的助推后是否讓老百姓有一個實質性的收益，這是需要思考的。

所以產(chǎn)業(yè)激活是一個很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶貧，而是經(jīng)過事物的推動，讓它進入一個活化的過程里。所以我們理解田園綜合體是鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)激活的一個動力。

脫貧創(chuàng)富：鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑

脫貧后面必須加兩個字“創(chuàng)富”，因為脫貧在中國很多地方都是硬性的一對一的方式，我們都知道一句話叫做“授之以魚不如授之以漁”，相信這是脫貧的最終目的，所以脫貧一定是教會了當?shù)乩习傩赵谡推髽I(yè)的領導下他既脫貧了，也在找到了一條創(chuàng)富的有機發(fā)展的道路。所以田園綜合體會成為鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑。

土地流轉：深化農(nóng)村土地改革的新抓手

土地流轉在近幾年是一個非?；鸬膯栴}，而田園綜合體對土地流轉具有深化的意義，也就說是說田園綜合體深化了土地流轉，以前的土地流轉是一種什么形式呢？

開發(fā)商將土地一畝一畝的承包下來，但是承包下來了怎么辦？這樣的土地流轉沒有一個很好的模式，沒有深化。

土地流轉本應該是農(nóng)村土地深化改革的一個抓手，這個抓手既解決了當?shù)赝恋亓鬓D的經(jīng)濟問題，同時解決了永續(xù)發(fā)展的路徑。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的承載體

農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村或者田園綜合體一個非?；A的產(chǎn)業(yè)，在這個基礎產(chǎn)業(yè)里就需要有一個新的承載體，田園綜合體并不是說企業(yè)將土地承包下來就會比農(nóng)民種的更好，而是以各種現(xiàn)代技術將農(nóng)業(yè)推向現(xiàn)代化。

管理經(jīng)營：管理經(jīng)營+組織結構+利益分配的優(yōu)化

管理經(jīng)營以前是一個二維緯度的變革，從最初的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制、包產(chǎn)到田包產(chǎn)到戶再到部分企業(yè)的介入，實現(xiàn)里農(nóng)莊的發(fā)展，實現(xiàn)了土地流轉，但這只是第二步，第三部就是田園綜合體，它以更加合理的管理經(jīng)營模式，更加合理的組織結構，更加合理的利益分配，重新優(yōu)化了基于土地的管理問題。

融合發(fā)展：農(nóng)業(yè)+旅游+生態(tài)+居游共享新格局

真正意義上的融合發(fā)展，首先基于農(nóng)業(yè)+，如果我們做田園綜合體做到最后都蓋成了房子這也不叫田園綜合體，田園綜合體首先是基于農(nóng)業(yè)+的概念發(fā)展起來。

來源：田園綜合體怎么搞