【導(dǎo)語】海南率先在全國提出以共享農(nóng)莊作為美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的抓手。海南的“共享農(nóng)莊”不僅是鄉(xiāng)村建設(shè)的抓手，也是全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的抓手，將吸引更多的人才、資金等要素進(jìn)入農(nóng)業(yè)農(nóng)村,成為促進(jìn)城鄉(xiāng)居民聯(lián)動的紐帶和城鄉(xiāng)融合發(fā)展的有效載體，為全國探索出一條實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)高質(zhì)高效、鄉(xiāng)村宜居宜業(yè)、農(nóng)民富裕富足的“三農(nóng)”高質(zhì)量發(fā)展新路。

共享農(nóng)莊，是以農(nóng)民合作社、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等充分涵蓋農(nóng)民利益的經(jīng)濟(jì)組織形式為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業(yè)為建設(shè)運(yùn)營主體，讓農(nóng)民充分參與和受益，集鄉(xiāng)村共享經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、特色文化產(chǎn)業(yè)等于一體，以移動互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)為支撐，以農(nóng)業(yè)和民宿共享為主要特征的“三農(nóng)”新業(yè)態(tài)。

它是中央提倡發(fā)展的田園綜合體的一種實(shí)現(xiàn)形式，是農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的重要載體。2017年，海南省在深入調(diào)研、反復(fù)論證的基礎(chǔ)上，首次提出發(fā)展共享農(nóng)莊的理念，并由省政府出臺了《關(guān)于以發(fā)展共享農(nóng)莊為抓手建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的指導(dǎo)意見》，啟動了試點(diǎn)創(chuàng)建工作。全國多地也對共享農(nóng)莊進(jìn)行了探索和實(shí)踐，取得了一定效果。共享農(nóng)莊之所以是鄉(xiāng)村建設(shè)的有效抓手，總結(jié)各地近年來的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，主要是基于共享農(nóng)莊具有以下三個(gè)方面的特征或功能。

共享農(nóng)莊的本質(zhì)特征是共享共建共贏，是解決鄉(xiāng)村建設(shè)缺少商業(yè)模式和持續(xù)運(yùn)營能力問題的有效途徑。

當(dāng)前一些地方建設(shè)美麗鄉(xiāng)村，主要采用以政府投入、連片建設(shè)為主的投資建設(shè)模式，面臨投入機(jī)制不合理、社會投資少、不可持續(xù)等問題。個(gè)別地方由于財(cái)力有限，只顧“面子”，不重“里子”，熱衷于修修道路、刷刷外墻，而忽視排水排污等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，鄉(xiāng)村建設(shè)水平比較低。實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動，如果解決不好投入機(jī)制問題，還是由政府大包大攬，那也是難以持續(xù)推進(jìn)的或者只能低水平建設(shè)。

共享農(nóng)莊的核心要義在于“共享”二字，在吸引社會資本、市場主體進(jìn)入農(nóng)業(yè)農(nóng)村方面具有獨(dú)特優(yōu)勢。一方面，共享農(nóng)莊強(qiáng)調(diào)貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，特別是共享發(fā)展理念，充分保障農(nóng)民和市場主體等利益相關(guān)方的利益，實(shí)現(xiàn)各方共贏。另一方面，共享農(nóng)莊是共享經(jīng)濟(jì)的一種新形態(tài)，強(qiáng)調(diào)“不求擁有，但求所用”，在不改變產(chǎn)權(quán)歸屬的前提下，最大限度地運(yùn)用土地、農(nóng)房等資源的租賃權(quán)和使用權(quán)，吸引市場主體、社會資本到農(nóng)村來共同開發(fā)建設(shè)村莊，共同發(fā)展農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，推動農(nóng)民轉(zhuǎn)變成為股東、農(nóng)房轉(zhuǎn)變成為客房、農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)貨轉(zhuǎn)變成為期貨、消費(fèi)者轉(zhuǎn)變成為投資者，從而使鄉(xiāng)村建設(shè)步入可持續(xù)發(fā)展的良性軌道，有效解決了鄉(xiāng)村建設(shè)缺少商業(yè)模式和持續(xù)運(yùn)營能力的問題。

共享農(nóng)莊是農(nóng)村新業(yè)態(tài)的最新版本，能更好地從整體上帶動鄉(xiāng)村建設(shè)和發(fā)展。推進(jìn)鄉(xiāng)村建設(shè)，不僅僅是為了給農(nóng)民提供一個(gè)更加舒適的人居環(huán)境，還在于農(nóng)民能夠以鄉(xiāng)村為依托在家門口就實(shí)現(xiàn)增收致富。過去農(nóng)家樂的興起，滿足了消費(fèi)者對原生態(tài)農(nóng)家美食的需求，促進(jìn)了農(nóng)村從一產(chǎn)轉(zhuǎn)到三產(chǎn)，帶動了一部分農(nóng)民致富，是農(nóng)村新業(yè)態(tài)的初級版或1.0版。但農(nóng)家樂模式較單一,局限于一家一戶，對整個(gè)村莊的帶動作用有限，有的環(huán)境衛(wèi)生管理不嚴(yán)的，可能還對鄉(xiāng)村環(huán)境造成一定影響。

隨后，鄉(xiāng)村民宿快速發(fā)展，滿足了消費(fèi)者吃、住、游的需求，是對農(nóng)家樂的升級，可以稱之為農(nóng)村新業(yè)態(tài)的中級版或2.0版。

相比于農(nóng)家樂，民宿到一些村里面可能有幾戶人家、幾棟房屋、幾十間客房，規(guī)模有所擴(kuò)大，提供的服務(wù)和產(chǎn)品也較豐富，但民宿更多關(guān)注的是其自身，與鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、特色文化體驗(yàn)等農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)融合度較低，不足以帶動整個(gè)村莊的建設(shè)和發(fā)展。

相對于民宿，共享農(nóng)莊可以稱之為農(nóng)村新業(yè)態(tài)的高級版或3.0版。共享農(nóng)莊有農(nóng)有莊，為城市居民提供了一種回歸田園、追求鄉(xiāng)村生活、追憶鄉(xiāng)愁的新的生活方式。它既需要有美麗的田園和村莊作為依托，還要求開發(fā)農(nóng)業(yè)的多功能性，推進(jìn)農(nóng)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合，從而滿足消費(fèi)者對休閑、生態(tài)、康養(yǎng)、農(nóng)事體驗(yàn)等多樣化的消費(fèi)需求。

因此，共享農(nóng)莊更強(qiáng)調(diào)從整體上規(guī)劃建設(shè)鄉(xiāng)村和謀劃鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展，在對一個(gè)鄉(xiāng)村建設(shè)的整體性帶動方面是民宿無法比擬的。

共享農(nóng)莊注重突出文化特色，是解決農(nóng)耕文化傳承問題的創(chuàng)新方式。村莊特別是農(nóng)房等建筑是農(nóng)耕文化的縮影，凝結(jié)著歷史的記憶，反映著當(dāng)?shù)靥厣珎鹘y(tǒng)文化，像烏鎮(zhèn)、周莊、西遞村等傳統(tǒng)村落，都是祖輩留下的寶貴農(nóng)耕文化財(cái)富。

當(dāng)前一些村莊規(guī)劃設(shè)計(jì)水平較低，有新房沒新貌，沒有很好地體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥厣幕€破壞了原有的鄉(xiāng)村特色風(fēng)貌。有的千村一面，一個(gè)樣式蓋到頭，一種顏色刷到底；有的盲目大拆大建，貪大求洋，搞大廣場、造大景點(diǎn)；有的機(jī)械照搬城鎮(zhèn)建設(shè)那一套，城不像城、村不像村。文化特色是共享農(nóng)莊的靈魂，有文化底蘊(yùn)才有競爭力,才能吸引消費(fèi)者。共享農(nóng)莊從一開始就強(qiáng)調(diào)要突出文化特色、地域特色，傳承當(dāng)?shù)匚幕颉１热纾Ｄ鲜≡谝?guī)劃共享農(nóng)莊建設(shè)時(shí)就要求，精心創(chuàng)意設(shè)計(jì)，多種形式挖掘利用展示海南村落文化、特色民居、紅色文化、黎苗文化、農(nóng)耕文化等，體現(xiàn)海南地域風(fēng)情人文之美，打造“當(dāng)代精品、后世文物”。實(shí)踐表明，目前運(yùn)營比較成功的共享農(nóng)莊，都是與當(dāng)?shù)靥厣幕Y(jié)合緊密，具有文化底蘊(yùn)的農(nóng)莊。

總結(jié)近年來海南等地發(fā)展共享農(nóng)莊的經(jīng)驗(yàn)，在全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興、實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動背景下，高質(zhì)量發(fā)展共享農(nóng)莊需把握以下幾個(gè)方面。

堅(jiān)持規(guī)劃先行，打牢共享農(nóng)莊建設(shè)基礎(chǔ)。建設(shè)共享農(nóng)莊首先要有一個(gè)高水平的規(guī)劃。規(guī)劃必須符合鄉(xiāng)村各類空間規(guī)劃，不突破生態(tài)保護(hù)紅線、基本農(nóng)田保護(hù)紅線，滿足當(dāng)?shù)貙r(nóng)莊民宿(客棧)建設(shè)的體量、高度和風(fēng)貌管控的要求。

如果是整村推進(jìn)共享農(nóng)莊建設(shè)的，可以把共享農(nóng)莊規(guī)劃和村莊規(guī)劃合二為一。編制規(guī)劃時(shí)，要發(fā)揮農(nóng)民主體作用，激發(fā)農(nóng)民的主動性、參與性，切實(shí)尊重農(nóng)民意愿。規(guī)劃要注重地域特色，尊重文化差異，以多樣化為美，保留山水林田湖草獨(dú)特的自然和田園風(fēng)貌，保持村莊和民居景觀特色，把挖掘原生態(tài)村居風(fēng)貌和引入現(xiàn)代元素結(jié)合起來，積極探索當(dāng)?shù)赜袣v史記憶、地域特色、文化內(nèi)涵的民居建筑特征。

規(guī)劃要預(yù)留一定的建設(shè)用地機(jī)動指標(biāo)，用于村民住宅、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。要加強(qiáng)規(guī)劃的執(zhí)行和管控，堅(jiān)決防止以共享農(nóng)莊建設(shè)為名違法違規(guī)開發(fā)房地產(chǎn)或建私人莊園會所。

推動“農(nóng)旅文”深度融合，筑牢共享農(nóng)莊產(chǎn)業(yè)支撐。產(chǎn)業(yè)振興是鄉(xiāng)村振興的物質(zhì)基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)興才能鄉(xiāng)村興，產(chǎn)業(yè)好才能聚集人氣。擁有豐富的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，提供個(gè)性化的服務(wù)和產(chǎn)品，能夠滿足消費(fèi)者多樣化的需求，是共享農(nóng)莊最大的“賣點(diǎn)”。隨著生活水平的提高，人們已經(jīng)不滿足于吃得好、住得好、玩得好，而要吃得健康、住出個(gè)性、玩出體驗(yàn)。

比如，有的消費(fèi)者希望可以租賃一方良田、一處宅院，避開城市喧囂和污染，享受返璞歸真的綠色田園生活，并在休憩之余到田間體驗(yàn)農(nóng)事；有的希望農(nóng)莊提供個(gè)性化的訂制農(nóng)產(chǎn)品，要求農(nóng)產(chǎn)品不施化肥農(nóng)藥，在外包裝上也要體現(xiàn)個(gè)性；有的希望在城市家中就可以通過手機(jī)遠(yuǎn)程視頻等方式實(shí)時(shí)查看自己認(rèn)養(yǎng)的農(nóng)作物的長勢，等等。

所以，發(fā)展共享農(nóng)莊不能僅僅打造高級版的鄉(xiāng)村民宿，僅在吃、住、游等方面下功夫，而要適應(yīng)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)升級的需求，立足當(dāng)?shù)靥厣Y源，開發(fā)鄉(xiāng)村多種功能，特別是要突出農(nóng)業(yè)特色，挖掘農(nóng)業(yè)多元屬性，拓寬非農(nóng)功能，推動“農(nóng)旅文”深度融合。同時(shí)，要深度挖掘農(nóng)業(yè)的文化價(jià)值，開發(fā)文創(chuàng)產(chǎn)品，以文創(chuàng)帶動產(chǎn)業(yè)整合，獲得更大的價(jià)值提升空間。比如，臺灣的休閑農(nóng)莊把茶、稻谷、豆油、咖啡等農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)成特色文創(chuàng)產(chǎn)品，形成多產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的品牌體系，整合提升了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值。

農(nóng)村改革，解決共享農(nóng)莊用地難問題。今年中央一號文件明確指出，完善盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地政策，實(shí)行負(fù)面清單管理，優(yōu)先保障鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、鄉(xiāng)村建設(shè)用地。當(dāng)前，共享農(nóng)莊在推進(jìn)過程中還面臨著用地難的問題。

雖然共享農(nóng)莊主要以租賃的方式獲得農(nóng)房和土地的使用權(quán)，但一些必要的旅游設(shè)施如接待中心、游樂設(shè)施、停車場、旅游廁所等還需要建設(shè)用地。除了通過增加新增建設(shè)用地指標(biāo)、土地變性等方式解決用地問題外，更重要的是通過深化農(nóng)村改革，進(jìn)行內(nèi)部挖潛。

近年來，我國積極開展農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)工作，形成了一批有效的改革經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)政策制度體系也進(jìn)一步完善。要深入推進(jìn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革，推動存量農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)以出讓、租賃、入股等形式入市，實(shí)行與國有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià)，進(jìn)一步盤活農(nóng)村存量建設(shè)用地。要穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革，完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房的政策，探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。

要深化農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，用好階段性改革成果，以集體資產(chǎn)等作價(jià)入股共享農(nóng)莊，發(fā)展壯大新型集體經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入。要進(jìn)一步完善利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，通過“資源變資產(chǎn)、資金變股金、農(nóng)民變股東”，盡可能讓農(nóng)民參與進(jìn)來，讓農(nóng)民更多分享共享農(nóng)莊發(fā)展收益。

持續(xù)改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提升共享農(nóng)莊品質(zhì)。良好生態(tài)環(huán)境是農(nóng)村最大優(yōu)勢和寶貴財(cái)富；要守住生態(tài)保護(hù)紅線，推動鄉(xiāng)村自然資本加快增值，讓良好生態(tài)成為鄉(xiāng)村振興的支撐點(diǎn)。共享農(nóng)莊依托農(nóng)村、融入農(nóng)村，良好的生態(tài)環(huán)境、人居環(huán)境是鄉(xiāng)村建設(shè)和吸引游客進(jìn)入共享農(nóng)莊的最基本要求。

一方面，要保護(hù)好鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，樹立尊重自然、順應(yīng)自然的理念，保護(hù)鄉(xiāng)村好風(fēng)光，美化山水林田湖，打造田園綠色美，使共享農(nóng)莊與鄉(xiāng)村融為一體，防止景觀建筑城市化、西洋化。

另一方面，要繼續(xù)整治提升農(nóng)村人居環(huán)境。雖然經(jīng)過農(nóng)村人居環(huán)境整治三年行動，農(nóng)村人居環(huán)境已經(jīng)大為改善，但是與打造旅游目的地、市民“第二居所”等要求相比還有一定差距。要繼續(xù)開展農(nóng)村“廁所革命”，特別是建設(shè)好農(nóng)村公廁，完善農(nóng)村廁所管護(hù)機(jī)制；扎實(shí)推進(jìn)農(nóng)村生活污水處理，一村一策、精準(zhǔn)施治，推動農(nóng)村生活污水治理融入農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展；健全生活垃圾處理長效機(jī)制，常態(tài)化組織開展農(nóng)村環(huán)境衛(wèi)生整治活動；加強(qiáng)農(nóng)業(yè)面源污染防治，抓好白色污染治理、畜禽糞便和秸稈資源化利用、化肥農(nóng)藥減量，有序推進(jìn)農(nóng)村黑臭水體治理，推動農(nóng)村環(huán)境從一處美向全域美、一時(shí)美向持久美、外在美向內(nèi)在美轉(zhuǎn)變。

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