近日，農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察旗下社群品牌農(nóng)俠會(huì)組織了一場(chǎng)——如何在農(nóng)村土地改革中“掘金”為主題的在線(xiàn)沙龍活動(dòng)，并邀請(qǐng)了地合網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人梁財(cái)添、農(nóng)地圈總經(jīng)理耿懷民、土流網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人陶慧龍、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院朱俊峰等4位行業(yè)大咖進(jìn)行精彩分享。

地合網(wǎng)梁財(cái)添就土地信息標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行闡述與分享。他認(rèn)為推行土地信息標(biāo)準(zhǔn)化有三點(diǎn)好處：第一、通過(guò)對(duì)農(nóng)地規(guī)范化的評(píng)估，進(jìn)行地塊分項(xiàng)調(diào)查，農(nóng)地就像家電、手機(jī)這樣一個(gè)指標(biāo)，就有了標(biāo)準(zhǔn)的屬性指標(biāo)。第二、就是農(nóng)地直觀化展示，有了照片、視頻、航拍，還有VR的技術(shù)，結(jié)合高清衛(wèi)星地圖，就更直觀便捷地在網(wǎng)頁(yè)、APP等互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)看到農(nóng)地現(xiàn)狀，不用到地塊現(xiàn)場(chǎng)，就可以評(píng)估地塊是否符合用戶(hù)的要求，進(jìn)而進(jìn)行明確的預(yù)約看地和交易手續(xù)辦理，極好地增強(qiáng)用戶(hù)消費(fèi)體驗(yàn)。第三、土地信息標(biāo)準(zhǔn)化后，可以在后期交易以后，提供更多的土地配套服務(wù)，比如土地測(cè)繪、土壤檢測(cè)、土地規(guī)劃、莊園規(guī)劃、項(xiàng)目施工等服務(wù)內(nèi)容。

梁財(cái)添指出，地合網(wǎng)即將推出VR看地體驗(yàn)，同時(shí)也利用無(wú)人機(jī)航拍的技術(shù)全面反映土地全貌，推進(jìn)土地的信息化、為用戶(hù)提供更加精準(zhǔn)的土地信息、從而推行土地信息的標(biāo)準(zhǔn)化。

地合網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人梁財(cái)添的分享：

各位晚上好，我是地合網(wǎng)的梁財(cái)添。感謝農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察的邀請(qǐng)。前面各位嘉賓都從不同的角度，從行業(yè)宏觀、經(jīng)濟(jì)和金融方面分析了土地流轉(zhuǎn)和新土改，今天我給大家分享下地合網(wǎng)在土地流轉(zhuǎn)信息標(biāo)準(zhǔn)化的探索經(jīng)驗(yàn)。

我們都說(shuō)人人都有個(gè)莊園夢(mèng)，就是希望能“躬耕田間、親朋游玩、樂(lè)在鄉(xiāng)間”這樣的夢(mèng)想。圓夢(mèng)莊園，必先有地。那怎樣才能拿到農(nóng)村土地，上面嘉賓都提到土地流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)指的是農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，土地流轉(zhuǎn)能讓農(nóng)村土地成為一類(lèi)可交易的商品。

我們都知道農(nóng)村土地，農(nóng)地有三權(quán)，并形成“三權(quán)分立”之說(shuō)，包括所有權(quán)，承包權(quán)，經(jīng)營(yíng)權(quán);土地流轉(zhuǎn)目前流行的有七大方式進(jìn)行：轉(zhuǎn)包、出租、托管、互換、入股、借用、轉(zhuǎn)讓。。

關(guān)于土地流轉(zhuǎn)及其方式，嘉賓們已經(jīng)分享了相當(dāng)豐富的內(nèi)容，我就不細(xì)講。這里先給大家談?wù)勍恋刭Y源網(wǎng)作為土地流轉(zhuǎn)信息平臺(tái)的故事，土地資源網(wǎng)是廣東地合網(wǎng)科技有限公司的另一個(gè)網(wǎng)站。土地資源網(wǎng)從事土地流轉(zhuǎn)六年多的時(shí)間，我們提供土地流轉(zhuǎn)信息的發(fā)布展示，允許個(gè)人業(yè)主以及從事土地居間服務(wù)的土地經(jīng)紀(jì)人免費(fèi)發(fā)布信息，目前平臺(tái)有近二十萬(wàn)宗地塊信息發(fā)布。

然后，我們?cè)诮?jīng)營(yíng)土地資源網(wǎng)這六年多的時(shí)間里，我們遇到了各種各樣的問(wèn)題，比如說(shuō)：地塊的信息不完整、價(jià)格不規(guī)范，地塊信息缺少現(xiàn)場(chǎng)照片，就造成嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)。對(duì)此，我們一直思考如何推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)信息的標(biāo)準(zhǔn)化，如何去讓一個(gè)土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的新手如何迅速的入行，如何評(píng)價(jià)土地的好壞，如何對(duì)各種的流轉(zhuǎn)的宗地進(jìn)行準(zhǔn)確價(jià)值評(píng)估。

我們的做法是：回到原點(diǎn)!從宗地出發(fā)!我們對(duì)土地的自然屬性，還有社會(huì)屬性，進(jìn)行深層次的剖析，包括宗地的六大維度，這就是地合網(wǎng)獨(dú)創(chuàng)的宗地信息標(biāo)準(zhǔn)化六大維度，包括光照水源、土壤條件、地形狀況、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、政策規(guī)劃、開(kāi)發(fā)配套這六個(gè)方面。

基于以上六大維度，我們結(jié)合農(nóng)用地估價(jià)國(guó)家規(guī)程、公司前期研究與行業(yè)成果、各種實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)大量已有宗地?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)研究，并多次與相關(guān)專(zhuān)家研討，我們推出行業(yè)領(lǐng)先的宗地測(cè)評(píng)系統(tǒng)，一改行業(yè)舊貌。地合網(wǎng)成立前期，我們通過(guò)自營(yíng)團(tuán)隊(duì)，經(jīng)過(guò)大半年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出一整套土地評(píng)價(jià)指標(biāo)。地合網(wǎng)宗地測(cè)評(píng)系統(tǒng)的推出，標(biāo)志著土地流轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)化時(shí)代的到來(lái)。

地合網(wǎng)宗地測(cè)評(píng)系統(tǒng)包括96項(xiàng)調(diào)查項(xiàng)目和37項(xiàng)評(píng)級(jí)指標(biāo)，我們需同時(shí)配合五大執(zhí)行準(zhǔn)則，讓我們的內(nèi)業(yè)及外業(yè)人員，更好高效率執(zhí)行信息標(biāo)準(zhǔn)化。

我們的宗地測(cè)評(píng)系統(tǒng)，得到各地農(nóng)業(yè)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)的一致贊同。宗地測(cè)評(píng)系統(tǒng)，是利用互聯(lián)網(wǎng)的工具性，能更好把土地這樣的不動(dòng)產(chǎn)信息做到標(biāo)準(zhǔn)化，類(lèi)似房地產(chǎn)的新房及二手房一樣的標(biāo)準(zhǔn)化。

美國(guó)有一套名叫“MLS”的房產(chǎn)交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)是美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)交易的一個(gè)典范，所有的交易經(jīng)紀(jì)人都是依賴(lài)于MLS這個(gè)系統(tǒng)開(kāi)展房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)，所有的交易都是基于MLS的標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，地合網(wǎng)要做的就是打造屬于中國(guó)的MLS，讓中國(guó)的土地，特別是農(nóng)村土地信息標(biāo)準(zhǔn)化。

實(shí)際上除了文字、數(shù)據(jù)的信息屬性外，我們還需要其它媒介的方式，來(lái)對(duì)土地信息進(jìn)行展示，這也是標(biāo)準(zhǔn)化的另一部分。這里展示的是廣東一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的水庫(kù)，叫大隆洞水庫(kù)。大家可以從圖片的高清衛(wèi)星地圖看到這個(gè)水庫(kù)的清晰輪廓。地合網(wǎng)通過(guò)基于地理坐標(biāo)指標(biāo)，結(jié)合衛(wèi)星地圖，準(zhǔn)確定位土地交易的宗地對(duì)象。

地合網(wǎng)研發(fā)的宗地地圖系統(tǒng)，能夠準(zhǔn)確的定位地塊的坐標(biāo)，并通過(guò)手動(dòng)的方式對(duì)地塊的輪廓較精準(zhǔn)的描繪，較市面上更多測(cè)畝儀測(cè)量效果更準(zhǔn)確。這樣一方面可以了解到地塊區(qū)塊范圍，另一方面也可以計(jì)算出地塊面積，這也是目前業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的。

我們的宗地測(cè)評(píng)系統(tǒng)，伴隨著不斷新增豐富的地源信息及交易達(dá)成數(shù)據(jù)，我們的宗地系統(tǒng)會(huì)越來(lái)越科學(xué)。當(dāng)然，系統(tǒng)是需要不斷升級(jí)迭代的，我們也會(huì)不斷優(yōu)化指標(biāo)和調(diào)查項(xiàng)目。

另外，我們對(duì)宗地拍攝照片做了規(guī)范，就是每宗地塊必須包括不同角度的拍攝，還有拍攝構(gòu)圖的指導(dǎo)。按照這套規(guī)范，我們就可以在地合網(wǎng)上看到更清晰、更客觀性、更真實(shí)的地塊現(xiàn)狀照片。實(shí)際對(duì)比來(lái)說(shuō)，縱觀類(lèi)似58同城或土地流轉(zhuǎn)業(yè)內(nèi)傳統(tǒng)的土地信息展現(xiàn)平臺(tái)，他們的照片都非常模糊，甚至有一些拍出來(lái)的角度完全沒(méi)有反映到地塊實(shí)際面貌。地合網(wǎng)還嘗試了用視頻的記錄方式來(lái)展現(xiàn)地塊的現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)視頻看地。最近地合網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了VR看地，通過(guò)虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，提供給受眾更優(yōu)質(zhì)的看地體驗(yàn)。

地合網(wǎng)是土地流轉(zhuǎn)業(yè)內(nèi)首家利用無(wú)人機(jī)航拍展示地塊的平臺(tái)。由于農(nóng)地的特殊性，必然需要用航拍才去反映其全貌，并且能做到地面拍攝不可替代的效果，我們的航拍其實(shí)是引領(lǐng)一個(gè)行業(yè)趨勢(shì)，未來(lái)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中，航拍會(huì)越來(lái)越普及。未來(lái)航拍還會(huì)運(yùn)用到更多影像數(shù)據(jù)的采集、3D成像，真正實(shí)現(xiàn)土地大數(shù)據(jù)整合。

通過(guò)以上這些方法和措施，實(shí)現(xiàn)了地塊信息標(biāo)準(zhǔn)化的收集，地合網(wǎng)把信息數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的等級(jí)評(píng)定，每宗地塊都會(huì)獲得相應(yīng)的評(píng)級(jí)，共分成A+、A、B+、B、C+、C這六個(gè)級(jí)別;在完成評(píng)級(jí)后，結(jié)合測(cè)評(píng)雷達(dá)圖，用戶(hù)可以更直觀明白看到地塊狀態(tài)。我們還針對(duì)土地不同的開(kāi)發(fā)方式，區(qū)分種養(yǎng)農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游，亦可分別進(jìn)行評(píng)級(jí)。

關(guān)于我們這個(gè)地塊的展示效果，歡迎大家在沙龍結(jié)束后，上地合網(wǎng)直接查找一宗地塊體驗(yàn)體驗(yàn)。

地合網(wǎng)推行的土地信息標(biāo)準(zhǔn)化，帶來(lái)了三個(gè)好處：第一，農(nóng)地規(guī)范化評(píng)估，有了調(diào)查項(xiàng)目和評(píng)級(jí)指標(biāo)，農(nóng)地就像手機(jī)家電等標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品一樣，有了標(biāo)準(zhǔn)的屬性。

第二，農(nóng)地直觀化展示，有了照片、視頻、航拍，還有VR技術(shù)，結(jié)合我們高清衛(wèi)星地圖，就更直觀更容易看到我們農(nóng)地現(xiàn)狀，這樣非常方便利用互聯(lián)網(wǎng)高效看地，不用到地塊現(xiàn)場(chǎng)，就可以感受這個(gè)地塊是否符合要求，讓客戶(hù)提前做出判斷，緊接著就可以預(yù)約看地和后續(xù)交易的進(jìn)行。

第三，農(nóng)地多元化服務(wù)，有了標(biāo)準(zhǔn)的土地信息，可對(duì)土地對(duì)接更多交易前及交易后的土地服務(wù)，例如：土地測(cè)繪、土地規(guī)劃、項(xiàng)目施工等內(nèi)容。

。

我們都知道，制定規(guī)則是一個(gè)成功系統(tǒng)的開(kāi)始，還需要考慮如何去執(zhí)行這套規(guī)則。地合網(wǎng)從誕生的第一天開(kāi)始，就一直踐行土地信息標(biāo)準(zhǔn)化，我們通過(guò)分站運(yùn)營(yíng)的模式，建立強(qiáng)有力的執(zhí)行規(guī)范制度，并給他們從標(biāo)準(zhǔn)化中帶來(lái)真正的好處。

可以看到地合網(wǎng)分站運(yùn)營(yíng)的模式，推行一年多的時(shí)間里面，通過(guò)建立各地的土地綜合服務(wù)中心，對(duì)他們進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)的培訓(xùn)，開(kāi)展收集地源信息、撮合雙方交易、線(xiàn)下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)推廣、對(duì)接土地服務(wù)、整合產(chǎn)業(yè)資源等等工作，來(lái)結(jié)合土地資源網(wǎng)和地合網(wǎng)的共同發(fā)揮的各種優(yōu)勢(shì)，在分站運(yùn)營(yíng)上給予很大的支持。這樣一個(gè)模式來(lái)執(zhí)行土地信息的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化。

鑒于平臺(tái)對(duì)土地流轉(zhuǎn)信息標(biāo)準(zhǔn)化的推行，促進(jìn)我們模式升級(jí)，由土地流轉(zhuǎn)信息平臺(tái)，升級(jí)為土地流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)。有了標(biāo)準(zhǔn)的流轉(zhuǎn)信息，交易有了基礎(chǔ)，通過(guò)第三方支付平臺(tái)，最終達(dá)成交易閉環(huán)。

地合網(wǎng)就在本月，成為業(yè)內(nèi)首家打通第三方交易支付的平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上直接支付，線(xiàn)下達(dá)成服務(wù)，我們目前已經(jīng)推出看地服務(wù)、土地流轉(zhuǎn)交易服務(wù)在線(xiàn)交易功能。目前大家都可以通過(guò)PC版網(wǎng)站和安卓、iOS版移動(dòng)客戶(hù)端去體驗(yàn)我們的線(xiàn)上土地交易服務(wù)。

目前地合網(wǎng)只是走到我們規(guī)劃當(dāng)中的第二層級(jí)，就是從土地流轉(zhuǎn)信息平臺(tái)，走到交易平臺(tái)。接下來(lái)，我們將不斷擴(kuò)大全國(guó)區(qū)域，做大平臺(tái)的交易量和交易額的基礎(chǔ)上，提供更多圍繞土地交易的配套服務(wù)，構(gòu)建土地綜合服務(wù)平臺(tái)，最終打造人地互聯(lián)生態(tài)系統(tǒng)。

地合網(wǎng)就是這樣從一步一個(gè)腳印的走過(guò)來(lái)，目前我們堅(jiān)持實(shí)打?qū)嵉姆绞饺プ龊猛恋亟灰准胺?wù)，更好為未來(lái)的土地金融、土地綜合服務(wù)打好基礎(chǔ)，這也是我們有別于其他平臺(tái)的定位。

地合網(wǎng)，讓土地承載更多的價(jià)值和夢(mèng)想!今天我的演講到此結(jié)束，謝謝大家。

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