【原標題：房企跨界養(yǎng)豬也要沉下心】

近日，新希望集團董事長劉永好的發(fā)言登上熱搜，他表示：“今天房地產轉行做養(yǎng)豬的，全國超過1000家?！?/span>但據媒體報道，身兼“房地產”和“養(yǎng)豬”雙重角色的企業(yè)雖然超過千家，但真正以“養(yǎng)豬為主業(yè)”的并不多，整體尚未形成大趨勢。不過，即便如此，養(yǎng)豬也已成為當前房企多元化的業(yè)務選擇之一，在跨行業(yè)的市場競爭中，房企還需審時度勢，控制風險。

首先，從房地產行業(yè)發(fā)展狀況來看，目前樓市告別了量價齊升的上行周期，利潤增長空間收窄。2020年出臺的房地產資管新規(guī)劃定了“三條紅線”，限制住了房地產企業(yè)有息債務增長規(guī)模，房地產行業(yè)的融資壓力與日俱增。此外，各種成本不斷攀升使得房地產企業(yè)利潤空間不斷被壓縮。面對嚴峻形勢，眾多房企不斷尋找新業(yè)務、開辟新通道，力圖突破現有瓶頸。

其次，相較于房地產行業(yè)，生豬養(yǎng)殖行業(yè)似乎進入了“最強豬周期”。從2018年下半年起，國內生豬出欄數銳減，疊加非洲豬瘟影響，導致我國豬肉市場供不應求，豬價連續(xù)飆升，大部分養(yǎng)豬企業(yè)年平均毛利率都維持在較高水平。如溫氏集團、牧原集團、新希望三大養(yǎng)豬頭部企業(yè)2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比增長均在20%以上。相較于增長乏力的房地產企業(yè)，養(yǎng)豬顯然“有利可圖”，吸引著眾多房企涌入。

為加大生豬養(yǎng)殖用地的扶持力度，2019年農業(yè)農村部和自然資源部出臺多項有關保障生豬養(yǎng)殖用地的政策，給生豬養(yǎng)殖用地的管理松綁，例如：免除養(yǎng)豬企業(yè)辦理建設用地的審批手續(xù)、取消附屬設施用地15畝的規(guī)模上限、取消集體建設用地不能直接進入市場流轉的限制等多項規(guī)定。隨著此類政策的出臺，房企大舉進軍養(yǎng)豬市場，市場紛紛質疑房企養(yǎng)豬是為了低成本獲取土地，將來在市場流通后變作房地產開發(fā)用地，實則為了低價收地，而非真正開拓養(yǎng)豬業(yè)務。

其實，近年來，中央始終強調要“實行最嚴格的土地管理制度”，要不斷完善和規(guī)范土地性質管理，對不同性質、用途的土地轉換及變更有著嚴格規(guī)定，房地產企業(yè)要想把養(yǎng)殖用地變更為開發(fā)用地絕非易事。從這點來說，房企想要借養(yǎng)豬圈地恐怕行不通。

此外，養(yǎng)殖行業(yè)前期不僅需要投入房屋、設備等大額固定資產，育種、飼料和獸藥等方面的研發(fā)和生產也得花錢，屬于資金密集、技術密集型產業(yè)。盡管房地產企業(yè)可以依靠充裕的資金優(yōu)勢為拓展養(yǎng)殖業(yè)務鋪好第一塊磚。但需要注意的是，生豬養(yǎng)殖行業(yè)具有一定的周期性，投入產出周期長，養(yǎng)殖技術標準高。房地產企業(yè)能否成功跨界還要看真本事，需要沉下心來搞研發(fā)，耐著性子突破行業(yè)的周期性。

來源：經濟日報

更多干貨、市場分析、重磅案例、實戰(zhàn)課程歡迎訂閱 [農業(yè)行業(yè)觀察]公眾號：nyguancha

文章：10897 篇

瀏覽：37428 次

代表文章

農俠會：三農領域產業(yè)社群（資源對接、案例分享、線上課程、線下活動）

【政策解讀】2021鄉(xiāng)村振興政策解讀（最全）

從快遞到農業(yè)，且看順豐布局農村的變與不變

【鄉(xiāng)村振興案例】國家推行鄉(xiāng)村振興千萬工程的六大路徑和十大典型案例

國家“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標綱要（農業(yè)農村領域節(jié)選）

中化化肥舉行2024“邁優(yōu)伴”領航行動啟動會

【政策解讀】玉米大豆是重點！新一輪千億斤糧食產能提升行動方案發(fā)布

【政策匯總】2023農業(yè)政策大匯編（建議收藏）

2024生態(tài)農業(yè)新質生產力產業(yè)發(fā)展大會暨茂盛生物成立十五周年慶典成功舉辦

AI賦能農業(yè)發(fā)展向“新”提“質”，中國移動助推鄉(xiāng)村振興智啟新章