作者：老貓

田園綜合體，未來10年，一個必火的產業！

就目前來看已經有多位傳統農業大佬、互聯網大佬、資本大佬要跨界搞“田園綜合體”，其中一個就是“京東”。

近日，京東集團與江蘇省泗洪縣人民政府共同宣布啟動“荷花村”項目，正式布局田園綜合體。

“荷花村”規劃主體形如一朵綻放的荷花，外圍由主題村、美食街、稻田、特色民宿、京東便利店等版塊構成，“荷花”本身則是一處集種植、養殖、參觀、休閑、住宿于一身的農業公園。

同時，京東生鮮已經推出的“跑步雞”、“游水鴨”等產品將在此設立小型飼養基地，方便消費者直觀地了解產品特性；此外，農業公園還將提供賞荷、主題酒店、船塢民宿、親子游玩、智慧農業等多項功能與服務。

京東集團副總裁曲越川告訴農業君，京東攜手泗洪縣人民政府，在陳圩鄉大王村打造一個以荷花為主題，覆蓋種養殖、旅游、民宿、親子、社區等多個版塊的生態田園綜合體，旨在幫助當地農民增收，早日實現脫貧致富。

我們一起來看一下，京東“荷花村”項目如何搞。

1、對田園綜合體的思考：獨特的農業資源+旅游資源

田園綜合體的2大關鍵性指標：獨特的農業資源和旅游資源。一旦滿足這2個條件，配上資本化運作，田園綜合體才能做起來。

京東為何選擇陳圩鄉搞田園綜合體呢？原因有2個：

1）獨特農業資源

獨特資源是田園綜合體的關鍵。

陳圩鄉傳說“王母娘娘水漫泗洲城”時，因拂袖圈圩保生靈免遭涂汰而得名陳圩；水鄉陳圩灘涂資源豐富，是泗洪縣主要水產養殖鄉鎮之一。

另外，該鄉的水產養殖面積達1.5萬畝，水產養殖正向精養、特養、養大蟹、大養蟹等多元化方向發展，僅螃蟹年產量就達1000噸，養殖資源成為陳圩經濟的“半壁河山”。

還有一點，陳圩鄉水域近6萬畝，盛產蓮藕、蓮子、荷葉茶、菱角、芡實等等土特農產品資源。

2）旅游資源

田園綜合體不是“造園運動”，而是借勢，要有豐富的旅游資源，可以提供旅游服務。

陳圩鄉是革命老區大王莊原新四軍四師駐地，軍民漁水情深的佳話在老區廣為流傳，境內還有春秋掛劍臺遺址。

京東生鮮就是看上了陳圩鄉的紅色旅游（新四軍舊址）以及水鄉旅游（民宿、采摘）資源。

2、“荷花村”的建設思路

精準扶貧是京東扶貧項目的重點，如何幫助當地農民致富發家才是京東扶貧的初衷。

根據項目規劃：“荷花村”項目的扶貧思路可以分為兩條：

一是從優質生鮮產品入手，刺激當地種養殖業，助推加工產業發展，再配合京東建設完成的物流配送體系，助力當地農產品上行；

二是通過完善的項目建設和旅游開發，吸引更多消費者和游客前來，增加第三產業收入，同時也能創造更多就業崗位并實現品牌溢價。

3、集團化作戰的田園綜合體

從歷年來看，京東農村扶貧項目都是大巨制，其所投的每一個項目都不是單兵作戰或單體運營，而是京東資源的集團化作戰，京東電商、金融、物流等產業都投入進來，玩的是一場大戰役。

對于“荷花村”項目，京東已經明確集團化，多兵種作戰。

目前，‘荷花村’項目已經得到了京東金融的貸款支持，未來還會得到京東物流的倉配支持、京東農資的物資支持、京東消費品和生鮮事業部的產品支持、京東Y事業部的溯源技術支持等等。此外，京東便利店也將入駐，京東旅行也會對‘荷花村’的旅游項目進行推廣。

“荷花村”項目是京東生鮮在互聯網+農業領域的創新型嘗試，是全面賦能鄉村經濟的樣板工程。

從京東切入田園綜合體，可以得出3點結論：

1、田園綜合體：資源型項目

田園綜合體需要大量資本，這一點已經被公眾承認。但還有一點，田園綜合體應該是一個大平臺，可以整合各類資源，并且借助外界資源得到快速發展的平臺。

田園綜合體需要農業資源、旅游資源等這些固定的資源之外，還需要互聯網資源、物流資源、金融資源等等資源。

2、田園綜合體：一切圍繞農業

田園綜合體是服務農業，幫助農業做大做強。但有些田園綜合體的項目本末倒置，把農業當做輔助項，令人嘆息。

未來，田園綜合體應該類似互聯網、移動互聯網一樣只是工具，其成為服務農業的工具，助力農業拓展市場、助力農業傳統改變方式。這也是國家對田園綜合體的定位。

3、田園綜合體：不適合投機者

田園綜合體的建設需要腳踏實體的投入，不建議初創公司切入，完完全全是一個重資產項目。

對于，投機者建議不要進入。畢竟，田園綜合體項目的回報至少在3年以上。

2018年，田園綜合體必火。隨著互聯網大佬、傳統企業、資本大佬的介入，田園綜合體將會呈現資源掠奪大戰，也會為傳統企業轉型提供更多的思考。

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