一、現(xiàn)行3大養(yǎng)老服務(wù)模式

三、當(dāng)前養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式存在的弊端

1.房地產(chǎn)化傾向比較明顯，社會(huì)資本參與受限制

在幾種養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式中，房產(chǎn)出售型、租售組合型以及金融、保險(xiǎn)組合型具有明顯的房地產(chǎn)化性質(zhì)。而從目前養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)情況來看，社會(huì)資本參與養(yǎng)老事業(yè)受到層層制約。一是建設(shè)成本高，壓縮利潤(rùn)空間。比如養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)方面需要完善的配套設(shè)施，如醫(yī)療保健中心、老年活動(dòng)中心以及商業(yè)購(gòu)物中心等。二是開發(fā)模式的不規(guī)范。養(yǎng)老地產(chǎn)在房地產(chǎn)調(diào)控似乎看不到盡頭的當(dāng)下，成為不少房企紛紛涉足的饕餮盛宴。但目前我國(guó)有關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的概念十分迷糊，亟待確定養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，并在產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理等方面作出明確的界定。由于定位不明，現(xiàn)階段的養(yǎng)老地產(chǎn)只是貼上了不同的標(biāo)簽，以不同形式賣房，并沒有躲過賣房的本質(zhì)。

2.養(yǎng)老企業(yè)收益空間小

從目前國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老項(xiàng)目來看，定位于高收入客群的項(xiàng)目、主要服務(wù)于高齡和生活不能自理者的康復(fù)醫(yī)療項(xiàng)目，盈利相對(duì)較好。周邊交通便利、人氣旺盛、公用設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、床位較多、投資較多、配套完善的項(xiàng)目，盈利也相對(duì)較好。但整體而言，因養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具有一定的公益性質(zhì)，能夠盈利的較少。

隨著城市化的發(fā)展，越來越多的城市人渴望返璞歸真的田園生活，休閑養(yǎng)生逐漸興起。

1.何為田園養(yǎng)老

所謂“田園養(yǎng)老”，就是老年人通過親近生態(tài)環(huán)境，享受自然之美，并在和諧的自然和人文環(huán)境中實(shí)現(xiàn)生理、心理健康的一種積極的養(yǎng)老方式。

2.政策支持

早在16年10月，民政部等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持整合改造閑置社會(huì)資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知》，“凡通過整合改造閑置社會(huì)資源建成的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，符合相關(guān)政策條件的，均可依照有關(guān)規(guī)定享受養(yǎng)老服務(wù)建設(shè)補(bǔ)貼、運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼等資金支持和稅費(fèi)減免、水電氣熱費(fèi)用優(yōu)惠等政策扶持。”

3.田園養(yǎng)老的創(chuàng)新模式

當(dāng)前田園養(yǎng)老的運(yùn)作形式大致分為兩種：一種是由戶主直接與老年游客達(dá)成協(xié)議，向城市老人出租宅基地，并提供養(yǎng)老服務(wù)；另一種由企業(yè)與基層組織簽訂整體合作協(xié)議，企業(yè)自籌資金進(jìn)行重新規(guī)劃建設(shè)，然后將房屋租給希望到田園休閑養(yǎng)老的都市老人，由房產(chǎn)出售到房產(chǎn)出租減輕了社會(huì)資本的建設(shè)成本。

田園式養(yǎng)老社區(qū)滿足老年市民思鄉(xiāng)懷舊的訴求，也滿足了部分市民舉家體驗(yàn)鄉(xiāng)野生活的愿望，更是少兒們玩耍的新天地。這種方式把養(yǎng)生養(yǎng)老與休閑度假自然地聯(lián)結(jié)起來，拓寬旅游的產(chǎn)品與市場(chǎng)，可以說是從田園觀光到田園度假的升級(jí)版。