農業眾籌新時代：網易全民養豬、蘇寧賣大閘蟹、京東賣大米
隨著改革開放的實施，催生了一大批城市崛起。相較于農村來講，城市不僅工作的機會多，而且賺錢也來得快，這就導致許多農民放棄了自己的耕地出去打工。但是，近幾年中，國家經濟發展迅速，很多農民不僅解決了溫飽問題，而且農村的面貌也煥然一新。許多農民工在國家政策的支持下開始返鄉創業，希望能在離家鄉近的地方闖出自己的一番事業。
但是農民創業并不是那么簡單的，它需要人脈資源、技術、知識經驗等因素，不過最為重要的還是資金的問題。現今，許多農業企業都是因為融資力度不夠，都關門大吉了。那農民創業的資金要從哪里來？我們可以想到，使用自己積累的資本、國家的補貼、向親戚朋友借款……還有一點就是貸款。但是銀行貸款并不是容易的，這需要考慮農民的各方面因素，不符合條件是不會批準貸款的，尤其是對于要貸款大筆資金的農業企業來說。
但是最近幾年，農村貸款中出現了一種土地抵押貸款，讓許多農民創業者躍躍勇試。毫無疑問，農民有什么？肯定是土地了。雖然土地是屬于國家的，但是農民卻擁有經營權，而這個經營權卻是可以抵押給銀行，從而可以獲得貸款資金的。
根據百度百科的定義，土地抵押貸款是指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。其實，為了解決農村融資難的問題，充分利用“隱形”的土地資產，我國人民銀行在16年就會同相關部門聯合印發了《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》，各省份應政策要求相繼開展試點。不過，就目前來說，農村的土地抵押貸款還只是小試一角而已。
那到底是什么因素阻礙了土地抵押貸款的發展？也許是兩方面的原因吧。對于農民來說，他們還是延續著以前的老舊思想，認為“土地就是命根子”，把土地抵押出去，就相當于沒有了生活的“飯碗”。另一方面，銀行在給農民貸款時也會有很多顧慮，害怕農民最后還不上錢，給銀行造成損失。
不過，對于種植、養殖大戶或者農業創業者來說，土地抵押貸款在融資困難的時候還是很有用的。當然，這也是有條件限制的。舉個例子，對于種植、養殖大戶來說，它要求土地必須要有流轉合同，流轉土地面積達10畝以上，受理時剩余流轉期限3年以上，流轉土地未改變農業用途等。
那土地抵押能貸到多少款呢？相信這也是農民朋友們最為關心的環節。在這個貸款價值評估環節中，它的一般原則為：土地經營權評估價值=年租地平均凈收益+經營期限+地上（含地下）附著物價值。
農民朋友們，也許你目前還在被創業資金搞得焦頭爛額，也許你已經有了農業企業卻正處于融資困難的境地，也許你現在因缺乏資金的因素無法向特色農業或休閑農業轉型，不妨想想這一條道路，也許是另一個契機！
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